경기도 구리시

수택동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 (1위) 53.5% 2건
교문동 6.8억 (2위) 60.2% 20건
인창동 6.0억 (3위) 61.0% 31건
갈매동 5.9억 (4위) 68.6% 17건
수택동 현재 5.7억 (5위) 62.4% 14건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건
전월 대비 -69%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 2.5억 최고 9.1억
전세가율 62.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.1억
5.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
럭키 59.34㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,750만
10층 · 1992년 준공
09.25
한성3 59.72㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,500만
2층 · 1994년 준공
09.25
토평주공 59.92㎡
5.5억 ▼ -800만
14층 · 2002년 준공
09.25
토평주공 59.92㎡
4.7억 ▼ -8,300만
1층 · 2002년 준공
09.20
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
신고가
9.1억 ▲ +5,800만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 77건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 51건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.6억
갱신
74만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
리라하이텔 54.45㎡
갱신
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
09.30
대림한숲 62.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 1995년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
09.30
토평주공 59.92㎡
전세 3.9억
15층 · 2002년 준공
09.28
대림한숲 51.66㎡
갱신
전세 2.9억
7층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +700만
09.28
수택동금호어울림 68.241㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
4층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2021년 준공
09.28
엘지원앙 49.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
12층 · 1995년 준공
09.28
대림한숲 84.245㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
18층 · 1995년 준공
09.28
대림한숲 62.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 1995년 준공
09.27
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 1.8억 / 월 60만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.56℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
15.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.13 5.21 0.0239 0.0176
09.25 23.88 7.71 0.0172 0.0220
09.26 26.46 12.71 0.0288 0.0215
09.27 20.96 8.33 0.0236 0.0141
09.28 18.50 6.38 0.0356 0.0109
09.29 13.92 5.83 0.0313 0.0101
09.30 21.63 7.71 0.0287 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.35 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수택동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm