경기도 구리시

교문동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 (1위) 53.5% 2건
교문동 현재 6.8억 (2위) 60.2% 20건
인창동 6.0억 (3위) 61.0% 31건
갈매동 5.9억 (4위) 68.6% 17건
수택동 5.7억 (5위) 62.4% 14건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 5억 최고 11.3억
전세가율 60.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 11.3억
6.8억
매매가 밴드 5억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
덕현 62.1㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +2,490만
7층 · 1993년 준공
09.28
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -4,200만
15층 · 1994년 준공
09.27
덕현 134.98㎡
재건축연한
8.9억 ▼ -3,000만
5층 · 1993년 준공
09.23
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +2,200만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
09.21
동방 59.97㎡
5.2억
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
40건 67%
갱신 계약 전체 60건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 45건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1.7억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
구리(한양) 60.44㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 1994년 준공
09.30
덕현 62.1㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1993년 준공
09.30
덕현 62.1㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1993년 준공
09.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2001년 준공
09.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
보증 4억 / 월 24만
6층 · 2010년 준공
09.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
보증 4억 / 월 24만
6층 · 2010년 준공
09.29
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신
보증 1억 / 월 105만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
09.25
장자마을금호1-1 54.556㎡
신규
보증 2.5억 / 월 43만
2층 · 2001년 준공
09.24
교문(동양고속) 84.696㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.56℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
15.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 1.21 0.0361 0.0071
09.25 - 2.57 0.0260 0.0124
09.26 - 7.00 0.0342 0.0094
09.27 - 3.92 0.0278 0.0060
09.28 - 1.38 0.0369 0.0020
09.29 - 1.25 0.0340 0.0017
09.30 - 2.75 0.0344 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.11 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

교문동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm