경기도 구리시

인창동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.1억 (1위) 56.0% 16건
갈매동 7.0억 (2위) 58.0% 12건
토평동 6.5억 (3위) 61.9% 4건
인창동 현재 5.4억 (4위) 58.5% 27건
수택동 5.1억 (5위) 60.4% 25건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -33%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.0억 최고 7.6억
전세가율 58.5%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.6억
5.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
원일아름 84.75㎡
5.8억 ▲ +500만
22층 · 1998년 준공
11.29
건영 61.72㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +4,900만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.26
구리인창금호어울림 67.8503㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,200만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.25
더샵그린포레1단지 84.955㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,700만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
11.23
원일아름 84.75㎡
5.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
66건 64%
갱신 계약 전체 103건 중
33건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 75건 (73%) 월세·반전세 28건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 27%
반전세26건
순월세2건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공6 59.56㎡
신규
전세 3억
10층 · 1996년 준공
11.30
건영 72.58㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1994년 준공
11.30
주공1 59.93㎡
신규
전세 3억
1층 · 1996년 준공
11.29
주공4-1 58.14㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 1996년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
11.29
원일가대라곡 59.999㎡
신규
전세 3억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공6 58.14㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 15만
14층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
주공1 59.56㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 63만
10층 · 1996년 준공
11.30
주공1 37.67㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 1996년 준공
11.27
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 1996년 준공
11.27
동문굿모닝힐 84.9856㎡
갱신
보증 2억 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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11.28
더샵그린포레1단지 84.981㎡
신규
월 120만
6층 · 2015년 준공
11.22
주공1 58.14㎡
신규
월 145만
12층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
15.42℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - 9.42 0.0171 0.0156
11.25 - 12.83 0.0181 0.0179
11.26 - 4.57 0.0322 0.0074
11.27 - 7.00 0.0271 0.0109
11.28 - 12.04 0.0226 0.0141
11.29 - 18.63 0.0076 0.0211
11.30 - 18.38 0.0049 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

인창동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm