경기도 구리시

갈매동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.1억 (1위) 56.0% 16건
갈매동 현재 7.0억 (2위) 58.0% 12건
토평동 6.5억 (3위) 61.9% 4건
인창동 5.4억 (4위) 58.5% 27건
수택동 5.1억 (5위) 60.4% 25건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 5.4억 최고 8.4억
전세가율 58.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 8.4억
7.0억
매매가 밴드 5.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신고가
7.2억 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.27
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
7.7억 ▲ +1,200만
10층 · 2017년 준공
11.25
갈매역아이파크 84.9485㎡
신고가
8.3억 ▲ +7,000만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
11.19
갈매6단지 74.95㎡
거래취소
6.7억
21층 · 2018년 준공
11.19
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
7.5억 ▼ -2,200만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 107건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
47건 30%
갱신 계약 전체 157건 중
107건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 43건 (27%) 월세·반전세 114건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 107건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2017년 준공
11.30
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2016년 준공
11.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공
11.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공
11.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
11층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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11.26
갈매1단지 46.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 29만
8층 · 2016년 준공
11.26
이룸넘버원리치안 14.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
11.25
갈매1단지 36.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
4층 · 2016년 준공
11.23
한라비발디 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
3층 · 2016년 준공
11.23
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
15.42℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.88 8.00 0.0114 0.0225
11.25 23.54 10.38 0.0154 0.0236
11.26 10.38 3.50 0.0271 0.0088
11.27 9.75 5.63 0.0226 0.0148
11.28 16.74 10.39 0.0210 0.0166
11.29 32.13 16.13 0.0057 0.0290
11.30 26.75 15.17 0.0070 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

갈매동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 107건 중 11건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm