경기도 구리시

갈매동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 60.2% 11건
교문동 6.7억 (2위) 54.6% 34건
갈매동 현재 6.4억 (3위) 65.3% 20건
인창동 5.5억 (4위) 64.1% 40건
수택동 5.4억 (5위) 61.6% 22건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 0.9억 최고 8.5억
전세가율 65.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 0건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.5억
6.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
한라비발디 84.58㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,000만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.30
이룸넘버원리치안 14.98㎡
0.9억 ▲ +200만
5층 · 2017년 준공
10.29
엘에이치이스트힐 59.98㎡
5.5억
12층 · 2016년 준공
10.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
8억 ▼ -4,500만
14층 · 2018년 준공
10.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
거래취소
8억
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
41건 66%
갱신 계약 전체 62건 중
19건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 38건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2016년 준공
10.31
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2016년 준공
10.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 5억
3층 · 2018년 준공
10.27
구리갈매푸르지오 99.6111㎡
신규
전세 5억
1층 · 2017년 준공
10.26
갈매6단지 59.98㎡
신규
전세 4억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
엘에이치이스트힐 51.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
3층 · 2016년 준공
10.29
엘에이치이스트힐 51.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
17층 · 2016년 준공
10.28
엘에이치이스트힐 59.89㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
16층 · 2016년 준공
10.28
엘에이치이스트힐 51.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
13층 · 2016년 준공
10.28
갈매1단지 46.74㎡
신규
보증 0.4억 / 월 29만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.50 14.14 0.0063 0.0246
10.26 17.54 8.25 0.0129 0.0200
10.27 20.54 11.46 0.0161 0.0173
10.28 27.96 17.83 0.0178 0.0135
10.29 10.33 4.38 0.0211 0.0175
10.30 23.50 12.46 0.0214 0.0200
10.31 28.83 16.17 0.0130 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

갈매동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm