경기도 구리시

인창동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.3억 (1위) 59.0% 9건
교문동 7.8억 (2위) 54.6% 10건
갈매동 7.2억 (3위) 60.0% 13건
인창동 현재 6.3억 (4위) 55.8% 20건
수택동 5.3억 (5위) 57.0% 12건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 4.5억 최고 10.9억
전세가율 55.8%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 10.9억
6.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
성원 134.64㎡
8.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
12.26
주공4-1 58.14㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -2,000만
14층 · 1996년 준공
12.26
주공4-2 59.56㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,200만
2층 · 1996년 준공
12.23
아름마을일신건영 56.122㎡
4.5억 ▼ -3,000만
11층 · 2001년 준공
12.19
인창풍림아이원 84.9489㎡
신고가
6.3억 ▲ +7,600만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 41건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
66건 59%
갱신 계약 전체 112건 중
41건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 75건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
45만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 41건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
11층 · 2021년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만
12.31
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 3억
10층 · 1996년 준공
12.31
삼환 124.47㎡
신규
전세 6억
3층 · 1996년 준공
12.31
동양주택조합 84.98㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2002년 준공
12.31
주공1 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
10층 · 1996년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
인창칸타빌더헤리티지 59.9327㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
12.31
주공2 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
12층 · 1997년 준공
12.30
주공4-1 37.67㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만
12.30
원일가대라곡 59.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 59만
14층 · 2005년 준공
12.28
원일가대라곡 84.56㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
5.68℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - 25.08 0.0098 0.0271
12.26 - 31.96 0.0259 0.0113
12.27 - 14.83 0.0225 0.0145
12.28 - 14.21 0.0286 0.0074
12.29 - 16.17 0.0123 0.0223
12.30 - 33.21 0.0170 0.0245
12.31 - 20.92 0.0278 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

인창동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 20건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm