경기도 구리시

인창동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 6,750만 (1위) 66.6% 2건
갈매동 7억 386만 (2위) 59.7% 12건
교문동 6억 3,906만 (3위) 59.6% 13건
인창동 현재 5억 6,184만 (4위) 60.0% 28건
수택동 5억 4,263만 (5위) 61.7% 14건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 6,184만
최저 2억 9,700만 최고 9억 7,000만
전세가율 60.0%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 1건

매매 가격

5억 6,184만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 9억 7,000만
5억 6,184만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공4-2 59.97㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -4,500만
14층 · 1996년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.08)
01.31
주공4-2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
4억 9,000만
14층 · 1996년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.08)
01.25
아름마을엘지 59.87㎡
4억 6,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1999년 준공
직전 4억 8,500만 (2025.01)
01.25
아름마을엘지 84.95㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.10)
01.23
주공1 59.76㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -3,800만
4층 · 1996년 준공
직전 5억 8,800만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 36건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 58건59%
갱신 계약 36건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (74%) 월세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
92만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억 1,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 36건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 26%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이건필그린 59.79㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2004년 준공
01.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 4억
6층 · 2002년 준공
01.29
주공1 58.14㎡
갱신
전세 3억 1,000만
1층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.25
주공1 59.76㎡
신규
전세 3억
17층 · 1996년 준공
01.25
원일아름 84.75㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
주공6 39.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 49만
7층 · 1996년 준공
01.25
주공2 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 1997년 준공
01.21
동원베네스트 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
14층 · 2004년 준공
01.20
주공6 49.67㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
01.18
한진 84.973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0266 0.0189
01.26 - - 0.0373 0.0096
01.27 - - 0.0371 0.0072
01.28 - - 0.0408 0.0040
01.29 - - 0.0416 0.0037
01.30 - - 0.0311 0.0124
01.31 - - 0.0119 0.0277
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 20.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

인창동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 5억 6,184만 · 전세 중간가 3억 5,188만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 24건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 6,184만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm