경기도 구리시 교문동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 구리시 교문동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 구리시 교문동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 12건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 교문동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 구리시 교문동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 구리시

교문동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
토평동	7.7억 (1위)	66.6%	2건
갈매동	7.0억 (2위)	59.7%	12건
교문동 현재	6.4억 (3위)	60.0%	13건
인창동	5.6억 (4위)	61.6%	28건
수택동	5.4억 (5위)	61.8%	15건
아천동	- (6위)	-	-
사노동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건

전월 대비 +30%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.4억

최저 5.6억 최고 8.9억

전세가율 60.0%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.6억 8.9억

6.4억

매매가 밴드 5.6억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

33건 69%

갱신 계약 전체 48건 중

12건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 35건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

95만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 12건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건

전체의 27%

반전세13건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

교문동금호어울림 84.769㎡

신규

전세 4.2억

6층 · 2009년 준공

01.31

한성 71.79㎡

신규

전세 3억

2층 · 1990년 준공

01.24

구리(우성) 60.56㎡

갱신

전세 2.9억

15층 · 1994년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,350만

01.23

한성 84.99㎡

신규

전세 3억

5층 · 1990년 준공

01.23

한성 84.99㎡

신규

전세 3억

5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

한성 84.99㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 100만

1층 · 1990년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

하나(한성)아파트 84.726㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

18층 · 1994년 준공

01.25

한성 71.79㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

1층 · 1990년 준공

01.25

덕현 62.1㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 90만

9층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만

01.23

동방 84.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

21층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-5.54℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.79	8.33	0.0281	0.0087
01.26	6.96	4.33	0.0320	0.0063
01.27	37.17	14.92	0.0294	0.0054
01.28	26.33	19.00	0.0312	0.0043
01.29	23.67	16.96	0.0321	0.0043
01.30	19.08	10.79	0.0257	0.0113
01.31	31.25	22.08	0.0106	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 94.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 구리시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	인창동	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수택동	5.4억	9일	저가 진입
3위	교문동	6.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	갈매동	7.0억	5일
5위	토평동	7.7억	9일

종합 진단 2025년 01월

교문동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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교문동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

교문동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

교문동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

교문동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

교문동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.4억

교문동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

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