경기도 구리시

수택동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.3억 (1위) 59.0% 9건
교문동 7.8억 (2위) 54.6% 10건
갈매동 7.2억 (3위) 60.0% 13건
인창동 6.3억 (4위) 55.8% 20건
수택동 현재 5.3억 (5위) 57.0% 12건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.0억 최고 8.8억
전세가율 57.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.8억
5.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수택동금호어울림 68.241㎡
5.8억 ▲ +4,000만
2층 · 2006년 준공
12.28
럭키 33.06㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,000만
7층 · 1992년 준공
12.27
하이스트빌 84.8㎡
4.6억
6층 · 2008년 준공
12.26
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
12.26
우림 84.96㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.1% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
52건 65%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 53건 (66%) 월세·반전세 27건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+32.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
24층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
12.30
쌍용 84.69㎡
신규
전세 4억
6층 · 1996년 준공
12.30
쌍용 84.69㎡
전세 4억
6층 · 1996년 준공
12.30
성원상떼빌 93.087㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2006년 준공
12.30
동명A 63.36㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
구리수택행복주택 26.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
12.26
원일(555) 58.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
12.26
구리수택행복주택 26.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
12.26
SK시티하우스 17.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2011년 준공
12.25
대림한숲 62.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
5.24℃
평균 최저기온
-4.29℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.04 27.13 0.0070 0.0380
12.26 67.25 31.21 0.0188 0.0258
12.27 37.42 14.79 0.0171 0.0271
12.28 35.29 13.79 0.0234 0.0179
12.29 32.42 18.33 0.0090 0.0314
12.30 60.83 35.38 0.0124 0.0366
12.31 65.00 22.58 0.0207 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 43.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수택동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm