경기도 구리시

인창동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.0억 (1위) 57.2% 13건
교문동 6.5억 (2위) 54.9% 29건
갈매동 6.1억 (3위) 63.7% 22건
인창동 현재 6.1억 (4위) 60.0% 82건
수택동 5.9억 (5위) 63.9% 40건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 82건
전월 대비 +46%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 2.4억 최고 10.3억
전세가율 60.0%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 13건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 43 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10.3억
6.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구리인창2차동문굿모닝힐 74.14㎡
6.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2007년 준공
05.31
원일아름 59.81㎡
5.2억 ▼ -1,650만
5층 · 1998년 준공
05.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
신고가
6.7억 ▲ +4,300만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
05.31
동원베네스트 59.81㎡
5.6억 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
05.31
성원 59.97㎡
5.7억 ▼ -1,000만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
72건 44%
갱신 계약 전체 165건 중
89건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 118건 (72%) 월세·반전세 47건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 89건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 28%
반전세47건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공6 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
13층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,500만
05.31
아름마을삼성 84.9506㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2000년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 4억
19층 · 1996년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 4억
19층 · 1996년 준공
05.30
동문굿모닝힐 84.9856㎡
전세 5억
24층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
아름마을성원 84.75㎡
신규
보증 1.8억 / 월 75만
23층 · 1999년 준공
05.31
원일가대라곡 84.56㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 46만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +11만
05.30
주공1 59.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 1996년 준공
05.29
원일가대라곡 59.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.54 11.00 0.0356 0.0056
05.26 32.13 21.21 0.0460 0.0123
05.27 47.58 32.71 0.0608 0.0146
05.28 49.33 36.46 0.0563 0.0145
05.29 33.67 23.58 0.0502 0.0099
05.30 27.92 19.08 0.0333 0.0133
05.31 29.50 20.42 0.0483 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

인창동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 52건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm