경기도 구리시

인창동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 4,630만 (1위) 56.4% 14건
교문동 6억 9,057만 (2위) 52.9% 36건
갈매동 6억 3,889만 (3위) 64.5% 34건
인창동 현재 6억 1,534만 (4위) 56.9% 108건
수택동 5억 4,641만 (5위) 60.9% 44건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 108건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,534만
최저 3억 7,800만 최고 9억 7,800만
전세가율 56.9%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 33건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 63 / 42 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,800만 9억 7,800만
6억 1,534만
매매가 밴드 3억 7,800만 ~ 9억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,877만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵그린포레1단지 84.985㎡
6억 8,000만
20층 · 2015년 준공
06.30
주공2 84.99㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
06.29
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +6,500만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
06.28
인창2차e-편한세상 84.369㎡
8억 2,000만 ▲ +3,550만
18층 · 2006년 준공
06.28
주공1 59.76㎡
재건축연한
5억 3,500만 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
60건 45%
갱신 계약 전체 133건 중
68건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 90건 (68%) 월세·반전세 43건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 68건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1 59.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1996년 준공
06.30
동원베네스트 59.81㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
06.30
한진 59.937㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2002년 준공
06.30
동원베네스트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +2,500만
06.30
주공2 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
4층 · 1997년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1 37.67㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만
06.28
주공2 39.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
06.28
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 80만
3층 · 1996년 준공
06.28
건영 83.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 1994년 준공
06.28
주공1 59.76㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.08 14.21 0.0233 0.0151
06.25 10.58 8.08 0.0288 0.0110
06.26 17.79 11.17 0.0227 0.0139
06.27 26.77 16.18 0.0204 0.0127
06.28 29.33 19.63 0.0207 0.0116
06.29 18.42 15.13 0.0253 0.0055
06.30 14.75 9.13 0.0142 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

인창동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,534만 · 전세 중간가 3억 5,877만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 41건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,534만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm