경기도 구리시

갈매동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.0억 (1위) 57.2% 13건
교문동 6.5억 (2위) 54.9% 29건
갈매동 현재 6.1억 (3위) 63.7% 22건
인창동 6.1억 (4위) 60.0% 82건
수택동 5.9억 (5위) 63.9% 40건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 1.6억 최고 8억
전세가율 63.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8억
6.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
갈매6단지 59.98㎡
5.7억 ▼ -1,700만
4층 · 2018년 준공
05.29
엘에이치이스트힐 59.89㎡
5.5억 ▼ -1,750만
4층 · 2016년 준공
05.24
한라비발디 84.58㎡
7.2억 ▲ +900만
8층 · 2016년 준공
05.24
갈매6단지 84.96㎡
7.1억 ▲ +3,000만
21층 · 2018년 준공
05.24
한라비발디 84.58㎡
7.1억 ▼ -500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
36건 60%
갱신 계약 전체 60건 중
24건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2017년 준공
05.26
구리갈매스타힐스 74.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
6층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1.4억
05.26
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신
전세 4.2억
7층 · 2018년 준공
05.26
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
21층 · 2016년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,200만
05.26
한라비발디 74.92㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
갈매와이시티 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
8층 · 2017년 준공
05.30
구리갈매푸르지오 99.6111㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 162만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -3만
05.27
갈매6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 22만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -32만
05.24
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
17층 · 2017년 준공
05.21
구리갈매스타힐스 84.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 85만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.67 7.33 0.0453 0.0087
05.26 37.70 15.75 0.0550 0.0164
05.27 55.71 27.88 0.0739 0.0179
05.28 59.08 29.88 0.0714 0.0163
05.29 42.38 19.29 0.0634 0.0134
05.30 36.23 16.27 0.0403 0.0190
05.31 36.29 15.83 0.0594 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

갈매동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm