경기도 구리시

토평동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 7.0억 (1위) 57.2% 13건
교문동 6.5억 (2위) 54.9% 29건
갈매동 6.1억 (3위) 63.7% 22건
인창동 6.1억 (4위) 60.0% 82건
수택동 5.9억 (5위) 63.9% 40건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.8억 최고 10.5억
전세가율 57.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.5억
7.0억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한일 59.784㎡
7.5억 ▲ +200만
4층 · 2001년 준공
05.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.7억 ▼ -7,500만
18층 · 2001년 준공
05.25
우남 59.6514㎡
4.8억
17층 · 2000년 준공
05.24
상록 84.404㎡
7.9억 ▼ -4,000만
13층 · 2002년 준공
05.23
우남 59.6514㎡
4.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
9건 32%
갱신 계약 전체 28건 중
17건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
96만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2001년 준공
05.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
15층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
전세 4.2억
7층 · 2001년 준공
05.29
상록 84.404㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
1층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +7,000만
05.28
삼성 100.42㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
15층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,149만

최근 반전세 계약

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05.30
한일 59.784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 70만
10층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +70만
05.30
한일 59.784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 70만
10층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +70만
05.23
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 122만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
05.19
한일 59.784㎡
보증 0.8억 / 월 125만
15층 · 2001년 준공
05.19
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 125만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 14.17 0.0377 0.0089
05.26 43.29 24.79 0.0434 0.0172
05.27 61.00 37.96 0.0556 0.0193
05.28 62.58 41.13 0.0549 0.0161
05.29 41.83 26.65 0.0520 0.0129
05.30 38.13 21.63 0.0318 0.0156
05.31 40.54 23.08 0.0479 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

토평동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm