경기도 구리시

토평동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 6억 9,608만 (1위) 56.6% 12건
교문동 6억 5,252만 (2위) 54.2% 29건
갈매동 6억 1,078만 (3위) 63.7% 22건
인창동 6억 833만 (4위) 59.9% 79건
수택동 5억 9,197만 (5위) 63.9% 38건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 9,608만
최저 4억 8,000만 최고 10억 4,500만
전세가율 56.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

6억 9,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 10억 4,500만
6억 9,608만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한일 59.784㎡
7억 5,000만 ▲ +200만
4층 · 2001년 준공
직전 7억 4,800만 (2025.05)
05.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9억 7,000만 ▼ -7,500만
18층 · 2001년 준공
직전 10억 4,500만 (2025.05)
05.25
우남 59.6514㎡
4억 8,000만
17층 · 2000년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.05)
05.24
상록 84.404㎡
7억 9,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2002년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.12)
05.23
우남 59.6514㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 9건35%
갱신 계약 15건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (77%) 월세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
122만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

6건
전체의 23%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2001년 준공
05.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
15층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
전세 4억 2,000만
7층 · 2001년 준공
05.29
상록 84.404㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
1층 · 2002년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +7,000만
05.28
삼성 100.42㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,147만
15층 · 2001년 준공
종전 4억 2,998만 → ▲ +2,149만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
한일 59.784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 70만
10층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +70만
05.23
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 122만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
05.19
한일 59.784㎡
보증 8,000만 / 월 125만
15층 · 2001년 준공
05.19
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 125만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
05.16
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 14.17 0.0377 0.0089
05.26 43.29 24.79 0.0434 0.0172
05.27 61.00 37.96 0.0556 0.0193
05.28 62.58 41.13 0.0549 0.0161
05.29 41.83 26.65 0.0520 0.0129
05.30 38.13 21.63 0.0318 0.0156
05.31 40.54 23.08 0.0479 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 41.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

토평동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 6억 9,608만 · 전세 중간가 4억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 9,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm