경기도 구리시

수택동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 61.0% 10건
교문동 7.2억 (2위) 58.6% 26건
갈매동 6.5억 (3위) 62.1% 28건
인창동 5.8억 (4위) 61.7% 39건
수택동 현재 5.5억 (5위) 59.4% 29건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -34%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.3억 최고 10.5억
전세가율 59.4%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.5억
5.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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07.30
원일(552) 69.885㎡
재건축연한
4.2억
4층 · 1989년 준공
07.28
럭키 59.34㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,000만
12층 · 1992년 준공
07.25
힐스테이트구리역 84.84㎡
10.5억
5층 · 2024년 준공
07.24
엘지원앙 84.965㎡
재건축연한 신고가
8.2억 ▲ +2,300만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,800만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
54건 53%
갱신 계약 전체 101건 중
45건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
73만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
수택동금호어울림 84.941㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2006년 준공
07.31
럭키 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
8층 · 1992년 준공
07.31
수택동금호어울림 84.941㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2006년 준공
07.30
럭키 59.34㎡
전세 2.4억
11층 · 1992년 준공
07.28
동진타운빌 41.58㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 14만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만
07.30
구리수택행복주택 16.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
07.30
한인(가,나동) 45.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
07.29
럭키 33.06㎡
신규
보증 1.0억 / 월 30만
11층 · 1992년 준공
07.28
다성2차 26.25㎡
신규
보증 1.2억 / 월 2만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.21 21.33 0.0324 0.0156
07.26 29.29 16.13 0.0230 0.0137
07.27 21.42 11.75 0.0282 0.0123
07.28 37.38 22.46 0.0390 0.0175
07.29 40.33 24.17 0.0370 0.0185
07.30 34.83 21.71 0.0312 0.0160
07.31 31.42 18.88 0.0302 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수택동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm