경기도 구리시

교문동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 61.0% 10건
교문동 현재 7.2억 (2위) 58.6% 26건
갈매동 6.5억 (3위) 62.1% 28건
인창동 5.8억 (4위) 61.7% 39건
수택동 5.5억 (5위) 59.4% 29건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 26건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 4.6억 최고 11.4억
전세가율 58.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 3건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 11.4억
7.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아차산어울림아파트 84.8549㎡
7.6억 ▲ +5,300만
7층 · 2010년 준공
07.29
장자마을금호1-2 54.556㎡
신고가
7.1억 ▲ +500만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
덕현 62.1㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -3,300만
3층 · 1993년 준공
07.27
동방 59.97㎡
신고가
5.2억 ▲ +6,500만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.26
덕현 84.57㎡
재건축연한
8.1억 ▲ +2,500만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
32건 38%
갱신 계약 전체 84건 중
49건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 65건 (77%) 월세·반전세 19건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1.2억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 49건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 23%
반전세19건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕현 62.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 1993년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,000만
07.31
덕현 84.57㎡
신규
전세 4.9억
8층 · 1993년 준공
07.31
한성 84.99㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 1990년 준공
07.29
덕현 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
18층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
07.29
덕현 84.57㎡
전세 4.7억
18층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2001년 준공
07.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
13층 · 2001년 준공
07.26
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
10층 · 2001년 준공
07.26
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 90만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
07.26
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.17 15.46 0.0420 0.0098
07.26 19.25 10.42 0.0330 0.0090
07.27 15.33 8.29 0.0374 0.0070
07.28 29.38 15.38 0.0464 0.0099
07.29 33.00 18.17 0.0544 0.0107
07.30 26.63 15.79 0.0418 0.0108
07.31 24.63 13.58 0.0395 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.83 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

교문동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 30건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm