경기도 구리시

갈매동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 61.0% 10건
교문동 7.2억 (2위) 58.6% 26건
갈매동 현재 6.5억 (3위) 62.1% 28건
인창동 5.8억 (4위) 61.7% 39건
수택동 5.5억 (5위) 59.4% 29건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 10.1억
전세가율 62.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 1건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.1억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
구리갈매스타힐스 74.98㎡
6.9억 ▲ +1,000만
10층 · 2017년 준공
07.29
엘에이치이스트힐 51.95㎡
4.7억 ▼ -800만
2층 · 2016년 준공
07.28
구리갈매스타힐스 84.95㎡
7.2억 ▲ +800만
7층 · 2017년 준공
07.28
엘에이치이스트힐 59.8㎡
5.8억 ▲ +200만
13층 · 2016년 준공
07.27
엘에이치이스트힐 51.95㎡
4.8억 ▲ +300만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
38건 57%
갱신 계약 전체 67건 중
26건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 40건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
73만원
보증금 0.8억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
엘에이치이스트힐 59.89㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2016년 준공
07.28
엘에이치이스트힐 59.89㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2016년 준공
07.28
엘에이치이스트힐 59.89㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2016년 준공
07.26
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
23층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만
07.26
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 130만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +130만
07.29
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
07.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 103만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
07.25
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
07.25
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.40℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.71 14.96 0.0427 0.0139
07.26 24.04 10.75 0.0309 0.0120
07.27 18.50 7.25 0.0363 0.0087
07.28 34.29 14.67 0.0416 0.0110
07.29 38.21 16.33 0.0547 0.0130
07.30 34.58 13.54 0.0390 0.0148
07.31 31.13 12.92 0.0375 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 31.80 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

갈매동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm