경기도 구리시

토평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7억 9,603만 (1위) 52.6% 54건
토평동 현재 7억 6,475만 (2위) 63.0% 20건
인창동 6억 4,653만 (3위) 60.9% 145건
갈매동 5억 8,893만 (4위) 65.5% 27건
수택동 5억 6,009만 (5위) 59.9% 62건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 7억 6,475만
최저 4억 7,300만 최고 11억 3,000만
전세가율 63.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 2건

매매 가격

7억 6,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,300만 11억 3,000만
7억 6,475만
매매가 밴드 4억 7,300만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,975만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
유진스웰 103.6832㎡
7억 4,500만 ▼ -300만
17층 · 2009년 준공
직전 7억 4,800만 (2024.08)
12.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
8억 ▼ -1억 3,000만
19층 · 2001년 준공
직전 9억 3,000만 (2025.12)
12.30
에스케이신일 84.7406㎡
6억 7,800만 ▲ +1,800만
10층 · 2001년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.12)
12.29
에스케이신일 84.7406㎡
6억 6,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2001년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.12)
12.29
한일 59.784㎡
8억 5,500만 ▼ -9,400만
6층 · 2001년 준공
직전 9억 4,900만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 10건50%
갱신 계약 9건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (65%) 월세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 8,000만
갱신
95만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 35%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
한일 59.784㎡
갱신
전세 3억 6,750만
2층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
12.23
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 6억 6,000만
15층 · 2001년 준공
12.19
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
1층 · 2002년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
12.18
유진스웰 103.6832㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2009년 준공
12.17
상록 84.404㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
3층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
한일 59.784㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 25만
4층 · 2001년 준공
12.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
12.20
우남 59.6514㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
1층 · 2000년 준공
12.19
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
9층 · 2001년 준공
12.13
상록 84.404㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 80만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 18.00 0.0240 0.0110
12.26 25.00 10.00 0.0170 0.0140
12.27 34.00 17.00 0.0120 0.0170
12.28 49.00 34.00 0.0150 0.0150
12.29 67.00 50.00 0.0130 0.0290
12.30 29.00 14.00 0.0210 0.0180
12.31 24.00 8.00 0.0230 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

토평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 7억 6,475만 · 전세 중간가 5억 4,975만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 7억 6,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm