경기도 구리시

갈매동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.0억 (1위) 53.3% 54건
토평동 7.6억 (2위) 63.0% 20건
인창동 6.5억 (3위) 61.2% 145건
갈매동 현재 5.9억 (4위) 65.5% 27건
수택동 5.6억 (5위) 60.0% 63건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 27건
전월 대비 -39%
상승 비율 92%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 0.8억 최고 8.3억
전세가율 65.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

92% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 11건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.3억
5.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
갈매6단지 59.98㎡
6.2억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
12.30
구리갈매스타힐스 74.98㎡
7억 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공
12.30
한라비발디 84.58㎡
7.4억 ▲ +2,500만
27층 · 2016년 준공
12.29
한라비발디 84.58㎡
7.1억 ▼ -250만
9층 · 2016년 준공
12.29
이룸넘버원리치안 14.98㎡
0.9억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
40건 60%
갱신 계약 전체 67건 중
27건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 36건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 5.4억
21층 · 2016년 준공
12.29
갈매역아이파크 84.9259㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2018년 준공
12.27
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2017년 준공
12.26
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
24층 · 2017년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
12.26
갈매역아이파크 84.9485㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
엘에이치이스트힐 59.89㎡
신규
보증 0.6억 / 월 56만
11층 · 2016년 준공
12.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
16층 · 2017년 준공
12.30
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2016년 준공
12.29
엘에이치이스트힐 51.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 51만
2층 · 2016년 준공
12.29
갈매1단지 36.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 11.00 0.0280 0.0080
12.26 14.00 4.00 0.0230 0.0080
12.27 26.00 10.00 0.0130 0.0170
12.28 45.00 24.00 0.0150 0.0170
12.29 60.00 34.00 0.0230 0.0210
12.30 18.00 6.00 0.0270 0.0130
12.31 16.00 4.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 43.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

갈매동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 92% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm