경기도 구리시

갈매동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 1,750만 (1위) 62.7% 30건
교문동 7억 8,508만 (2위) 59.5% 107건
갈매동 현재 6억 5,422만 (3위) 61.4% 64건
인창동 6억 4,531만 (4위) 59.8% 262건
수택동 5억 8,673만 (5위) 58.0% 129건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건
전월 대비 +137%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 15건
매매 중간가 6억 5,422만
최저 8,200만 최고 10억 7,300만
전세가율 61.4%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 20건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +137%
소형 / 중형 / 대형 23 / 39 / 2건

매매 가격

6억 5,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 10억 7,300만
6억 5,422만
매매가 밴드 8,200만 ~ 10억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
7억 2,500만 ▼ -2,200만
7층 · 2017년 준공
직전 7억 4,700만 (2026.01)
01.31
한라비발디 84.61㎡
7억 4,000만 ▼ -1,900만
4층 · 2016년 준공
직전 7억 5,900만 (2026.01)
01.31
구리갈매푸르지오 113.2171㎡
신고가
10억 7,300만 ▲ +6,300만
16층 · 2017년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.07)
직전최고 10억 2,500만 (2024.12)
01.31
엘에이치이스트힐 59.8㎡
5억 9,800만 ▲ +500만
20층 · 2016년 준공
직전 5억 9,300만 (2026.01)
01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
8억 4,300만 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
직전 8억 5,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

갈매동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 15
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 31건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 21건38%
갱신 계약 31건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (67%) 월세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
110만원
보증금 8,000만
갱신
30만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 33%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
1층 · 2017년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
01.31
갈매와이시티 74.97㎡
갱신
전세 3억 9,350만
20층 · 2017년 준공
종전 3억 7,485만 → ▲ +1,865만
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
9층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
01.31
한라비발디 84.64㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
7층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
갈매와이시티 74.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 53만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +3만
01.28
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 8,000만 / 월 35만
4층 · 2017년 준공
01.27
갈매역아이파크 84.9259㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
24층 · 2018년 준공
01.26
한라비발디 74.92㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
01.26
엘에이치이스트힐 59.98㎡
신규
보증 5,843만 / 월 56만
13층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
1.64℃
평균 최저기온
-9.65℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 7.00 0.0280 0.0130
01.26 35.00 14.00 0.0090 0.0310
01.27 41.00 14.00 0.0300 0.0140
01.28 26.00 7.00 0.0320 0.0120
01.29 25.00 8.00 0.0320 0.0130
01.30 33.00 14.00 0.0300 0.0140
01.31 38.00 19.00 0.0270 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

갈매동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 6억 5,422만 · 전세 중간가 4억 4,225만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +137%
  • 상승 비율 57% (상승 20건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 6억 5,422만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm