경기도 구리시

갈매동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 63.5% 30건
교문동 7.9억 (2위) 59.5% 107건
갈매동 현재 6.5억 (3위) 61.5% 64건
인창동 6.5억 (4위) 60.0% 263건
수택동 5.9억 (5위) 58.0% 129건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건
전월 대비 +137%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 0.8억 최고 10.7억
전세가율 61.5%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 21건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +137%
소형 / 중형 / 대형 23 / 39 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.7억
6.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
7.3억 ▼ -2,200만
7층 · 2017년 준공
01.31
한라비발디 84.61㎡
7.4억 ▼ -1,900만
4층 · 2016년 준공
01.31
구리갈매푸르지오 113.2171㎡
신고가
10.7억 ▲ +6,300만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
01.31
엘에이치이스트힐 59.8㎡
6.0억 ▲ +500만
20층 · 2016년 준공
01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
23건 40%
갱신 계약 전체 57건 중
31건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 39건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
갈매와이시티 74.97㎡
갱신
전세 3.9억
20층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,865만
01.31
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
1층 · 2017년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
9층 · 2017년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
01.31
한라비발디 84.64㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
7층 · 2017년 준공
종전 4.2억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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01.29
갈매와이시티 74.97㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 53만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +3만
01.28
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
4층 · 2017년 준공
01.27
갈매역아이파크 84.9259㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
24층 · 2018년 준공
01.26
한라비발디 74.92㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
01.26
엘에이치이스트힐 59.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 56만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
1.64℃
평균 최저기온
-9.65℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 7.00 0.0280 0.0130
01.26 35.00 14.00 0.0090 0.0310
01.27 41.00 14.00 0.0300 0.0140
01.28 26.00 7.00 0.0320 0.0120
01.29 25.00 8.00 0.0320 0.0130
01.30 33.00 14.00 0.0300 0.0140
01.31 38.00 19.00 0.0270 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 55.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

갈매동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +137%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm