경기도 구리시

인창동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 1,750만 (1위) 62.7% 30건
교문동 7억 8,508만 (2위) 59.5% 107건
갈매동 6억 5,422만 (3위) 61.4% 64건
인창동 현재 6억 4,531만 (4위) 59.8% 262건
수택동 5억 8,673만 (5위) 58.0% 129건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 262건
전월 대비 +81%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 77건
매매 중간가 6억 4,531만
최저 3억 최고 12억 5,000만
전세가율 59.8%
매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 262건
상승 92건 · 하락 77건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 129 / 115 / 18건

매매 가격

6억 4,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억 5,000만
6억 4,531만
매매가 밴드 3억 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 180만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공2 84.99㎡
6억 8,900만 ▼ -5,600만
3층 · 1997년 준공
직전 7억 4,500만 (2026.01)
01.31
삼환 99.97㎡
재건축연한
8억 4,700만 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공
직전 8억 5,500만 (2025.12)
01.31
주공2 84.99㎡
거래취소
6억 7,900만
3층 · 1997년 준공
직전 7억 4,500만 (2026.01)
01.31
주공2 49.95㎡
5억 2,700만 ▼ -300만
16층 · 1997년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.01)
01.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
8억 2,500만 ▲ +500만
1층 · 2006년 준공
직전 8억 2,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 92 / 하락 77
    거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 180건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 72건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 194건
신규 계약 118건61%
갱신 계약 72건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (69%) 월세 60건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 72건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

60건
전체의 31%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대홈타운 82.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
11층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +4,000만
01.31
주공4-2 59.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 1996년 준공
01.31
한진 59.937㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2002년 준공
01.31
아름마을일신건영 56.122㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
아름마을일신 60.0㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
더샵그린포레1단지 84.981㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
한진 84.973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2002년 준공
01.30
주공4-2 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +60만
01.29
주공6 49.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
1.64℃
평균 최저기온
-9.65℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 10.00 0.0260 0.0130
01.26 41.00 21.00 0.0070 0.0340
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0170
01.28 34.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 31.00 12.00 0.0300 0.0150
01.30 39.00 18.00 0.0290 0.0170
01.31 45.00 22.00 0.0210 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

인창동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 6억 4,531만 · 전세 중간가 4억 180만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 41건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 54% (상승 92건 / 하락 77건)
  • 매매 중간가 6억 4,531만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm