경기도 구리시

인창동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 63.5% 30건
교문동 7.9억 (2위) 59.5% 107건
갈매동 6.5억 (3위) 61.5% 64건
인창동 현재 6.5억 (4위) 60.0% 263건
수택동 5.9억 (5위) 58.0% 129건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 263건
전월 대비 +81%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 3억 최고 12.5억
전세가율 60.0%
매매 263건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 263건
상승 90건 · 하락 79건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 130 / 115 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.5억
6.5억
매매가 밴드 3억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공2 49.95㎡
5.3억 ▼ -300만
16층 · 1997년 준공
01.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
8.3억 ▲ +500만
1층 · 2006년 준공
01.31
삼환 99.97㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공
01.31
주공2 84.99㎡
6.8억 ▼ -6,600만
3층 · 1997년 준공
01.31
주공6 58.14㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -800만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 263건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
115건 59%
갱신 계약 전체 194건 중
74건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 136건 (70%) 월세·반전세 58건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 74건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 30%
반전세57건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
아름마을삼성 84.9506㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2000년 준공
01.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2021년 준공
01.31
현대홈타운 82.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
11층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▲ +4,000만
01.31
아름마을일신건영 56.122㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
주공1 59.76㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아름마을일신 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
주공4-2 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +60만
01.30
주공4-2 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +60만
01.30
한진 84.973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2002년 준공
01.30
더샵그린포레1단지 84.981㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
주공1 58.14㎡
신규
월 120만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
1.64℃
평균 최저기온
-9.65℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 10.00 0.0260 0.0130
01.26 41.00 21.00 0.0070 0.0340
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0170
01.28 34.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 31.00 12.00 0.0300 0.0150
01.30 39.00 18.00 0.0290 0.0170
01.31 45.00 22.00 0.0210 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

인창동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 40건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 263건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm