서울특별시 구로구

신도림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 12억 1,956만 (1위) 49.5% 46건
온수동 7억 8,125만 (2위) 63.5% 4건
천왕동 7억 5,563만 (3위) 64.9% 7건
항동 7억 758만 (4위) 62.0% 15건
고척동 6억 6,831만 (5위) 56.5% 53건
개봉동 6억 3,463만 (6위) 59.7% 69건
구로동 5억 8,948만 (7위) 57.0% 89건
가리봉동 5억 1,875만 (8위) - 2건
오류동 4억 8,200만 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 46건
전월 대비 +12%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 12억 1,956만
최저 6억 최고 20억
전세가율 49.5%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 10건

매매 가격

12억 1,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 20억
12억 1,956만
매매가 밴드 6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,379만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대림2 59.88㎡
신고가
12억 ▲ +1,500만
9층 · 2001년 준공
직전최고 11억 8,500만 (2026.01)
01.31
현대홈타운아파트 59.73㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +4,000만
11층 · 1999년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.01)
직전최고 9억 4,900만 (2026.01)
01.31
대림2 84.95㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +8,000만
4층 · 2001년 준공
직전 12억 9,000만 (2026.01)
직전최고 13억 3,500만 (2025.09)
01.31
대림1 59.88㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +1억 7,000만
11층 · 1999년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.12)
직전최고 10억 8,000만 (2025.11)
01.31
디큐브시티 84.96㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +7,500만
44층 · 2011년 준공
직전 14억 7,000만 (2025.12)
직전최고 15억 2,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 75건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 58건42%
갱신 계약 75건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (45%) 월세 75건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 4,500만
갱신
64만원
보증금 3억 3,800만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 75건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

75건
전체의 55%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동아1 84.908㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
23층 · 1999년 준공
01.31
신성은하수 84.42㎡
신규
전세 5억 6,000만
16층 · 1997년 준공
01.31
신도림2차푸르지오 84.62㎡
갱신·청구권
전세 7억 350만
19층 · 2008년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,350만
01.31
대림e-편한세상4 84.78㎡
갱신
전세 8억 8,200만
6층 · 2003년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +4,200만
01.30
대림1 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
12층 · 1999년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
대림1 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
26층 · 1999년 준공
월세 ▲ +11만
01.31
우성2 84.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
15층 · 1996년 준공
01.31
신도림크라운빌 20.41㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
디큐브시티 59.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
8층 · 2011년 준공
01.30
신도림크라운빌 44.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 121만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +21만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0310 0.0150
01.26 33.00 19.00 0.0090 0.0430
01.27 35.00 19.00 0.0300 0.0160
01.28 29.00 13.00 0.0300 0.0170
01.29 27.00 14.00 0.0310 0.0180
01.30 34.00 20.00 0.0290 0.0180
01.31 37.00 23.00 0.0260 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 79.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신도림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 12억 1,956만 · 전세 중간가 5억 9,379만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 33건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 12억 1,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm