서울특별시 구로구

항동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.2억 (1위) 49.5% 45건
온수동 7.8억 (2위) 63.5% 4건
천왕동 7.6억 (3위) 64.9% 7건
항동 현재 7.1억 (4위) 61.5% 15건
고척동 6.7억 (5위) 56.5% 53건
개봉동 6.3억 (6위) 59.8% 69건
구로동 5.9억 (7위) 58.1% 89건
가리봉동 5.4억 (8위) - 1건
오류동 4.8억 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 6.3억 최고 8.3억
전세가율 61.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 8.3억
7.1억
매매가 밴드 6.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
한양수자인에듀힐즈 76.88㎡
8.2억 ▲ +300만
14층 · 2019년 준공
01.27
하버라인3단지 59.86㎡
6.5억 ▼ -4,100만
4층 · 2019년 준공
01.27
하버라인3단지 59.86㎡
6.5억 ▼ -3,600만
6층 · 2019년 준공
01.22
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
8.3억 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
01.17
현대홈타운스위트 84.9852㎡
6.3억 ▲ +1,800만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
14건 33%
갱신 계약 전체 43건 중
28건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 21건 (49%) 월세·반전세 22건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
125만원
보증금 1.5억
갱신
16만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하버라인3단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
01.31
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2020년 준공
01.30
하버라인3단지 59.86㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2019년 준공
01.29
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2019년 준공
01.29
한양수자인에듀힐즈 106.8765㎡
신규
전세 6.9억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
하버라인3단지 74.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
10층 · 2019년 준공
01.31
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
01.22
하버라인3단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,181만 / 월세 ▼ -21만
01.21
하버라인2단지 59.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 31만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,372만 / 월세 ▼ -13만
01.21
하버라인3단지 59.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 45만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,122만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 8.00 0.0290 0.0160
01.26 34.00 19.00 0.0110 0.0350
01.27 39.00 17.00 0.0290 0.0160
01.28 28.00 11.00 0.0310 0.0150
01.29 27.00 13.00 0.0310 0.0170
01.30 34.00 18.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 21.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

항동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm