서울특별시 구로구

개봉동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.2억 (1위) 49.5% 45건
온수동 7.8억 (2위) 63.5% 4건
천왕동 7.6억 (3위) 64.9% 7건
항동 7.1억 (4위) 61.5% 15건
고척동 6.7억 (5위) 56.5% 53건
개봉동 현재 6.3억 (6위) 59.8% 69건
구로동 5.9억 (7위) 58.1% 89건
가리봉동 5.4억 (8위) - 1건
오류동 4.8억 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 69건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 2.5억 최고 10.3억
전세가율 59.8%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 20건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 31 / 29 / 9건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.3억
6.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대 114.99㎡
8.4억 ▼ -1.8억
1층 · 2001년 준공
01.30
현대홈타운 84.915㎡
8.5억 ▲ +4,400만
9층 · 2001년 준공
01.30
두산 59.69㎡
5.4억 ▼ -800만
4층 · 1997년 준공
01.30
한진 84.96㎡
6.3억 ▼ -2,700만
1층 · 2000년 준공
01.30
한마을 59.57㎡
8억 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
62건 63%
갱신 계약 전체 99건 중
32건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 59건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1.7억
갱신
80만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼환 59.4㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 1995년 준공
01.31
한진 84.96㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2000년 준공
01.31
거성푸르뫼 59.89㎡
전세 2.7억
9층 · 1993년 준공
01.31
개봉푸르지오 84.94㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2014년 준공
01.31
현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
25층 · 2001년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

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01.31
세이지움개봉 18.5506㎡
신규
보증 1억 / 월 26만
14층 · 2025년 준공
01.31
한마을 59.57㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
01.31
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
21층 · 2014년 준공
01.31
거성푸르뫼2 59.9㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
01.31
세이지움개봉 36.6549㎡
신규
보증 1.5억 / 월 33만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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01.07
두산 84.96㎡
신규
월 200만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0290 0.0190
01.26 40.00 21.00 0.0090 0.0420
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0190
01.28 36.00 13.00 0.0290 0.0200
01.29 34.00 15.00 0.0310 0.0200
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 23.00 0.0250 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

개봉동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm