서울특별시 구로구

개봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 6,703만 (1위) 50.1% 41건
항동 7억 5,610만 (2위) 62.2% 13건
천왕동 7억 4,856만 (3위) 37.6% 6건
고척동 6억 8,800만 (4위) 59.0% 38건
개봉동 현재 6억 3,509만 (5위) 60.4% 80건
구로동 5억 9,023만 (6위) 53.8% 67건
오류동 5억 2,961만 (7위) 76.0% 21건
온수동 5억 1,500만 (8위) 57.0% 7건
가리봉동 4억 8,000만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 80건
전월 대비 +129%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 24건
매매 중간가 6억 3,509만
최저 3억 8,900만 최고 11억
전세가율 60.4%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 20건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 38 / 34 / 8건

매매 가격

6억 3,509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,900만 11억
6억 3,509만
매매가 밴드 3억 8,900만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 401만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대 84.96㎡
신고가
8억 8,300만 ▲ +2,300만
19층 · 2001년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2025.10)
12.30
한마을 59.57㎡
6억 8,500만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 1999년 준공
직전 8억 (2025.12)
12.29
현대홈타운 84.915㎡
8억 2,000만 ▲ +2,500만
27층 · 2001년 준공
직전 7억 9,500만 (2025.12)
12.28
한마을 84.57㎡
8억 1,000만 ▼ -4,000만
24층 · 1999년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.12)
12.28
청실 64.56㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1987년 준공
직전 5억 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 24
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 25건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 55건63%
갱신 계약 25건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (56%) 월세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 7,200만
갱신
46만원
보증금 2억 660만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 44%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대 84.99㎡
신규
전세 5억 3,000만
16층 · 2001년 준공
12.31
현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,500만
16층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +500만
12.30
한마을 59.57㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 1999년 준공
12.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
1층 · 2006년 준공
12.29
현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
15층 · 2001년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
삼호 59.86㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 90만
1층 · 1996년 준공
12.30
한마을 84.57㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
10층 · 1999년 준공
12.29
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
갱신
보증 2억 660만 / 월 45만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
12.29
현대 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
17층 · 2001년 준공
12.28
한진 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0270 0.0130
12.26 19.00 7.00 0.0210 0.0140
12.27 34.00 17.00 0.0090 0.0330
12.28 42.00 23.00 0.0140 0.0260
12.29 68.00 41.00 0.0260 0.0260
12.30 21.00 9.00 0.0260 0.0190
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 6억 3,509만 · 전세 중간가 4억 401만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 45% (상승 20건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 6억 3,509만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm