서울특별시 구로구 고척동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 58.8%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 구로구 고척동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 구로구 고척동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 33건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 고척동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 구로구 고척동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시 구로구

고척동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신도림동	11.7억 (1위)	50.3%	41건
항동	7.6억 (2위)	62.2%	13건
천왕동	7.5억 (3위)	37.6%	6건
고척동 현재	6.9억 (4위)	58.8%	38건
개봉동	6.4억 (5위)	60.8%	80건
구로동	5.9억 (6위)	54.3%	67건
오류동	5.3억 (7위)	76.0%	21건
온수동	5.2억 (8위)	59.2%	7건
가리봉동	4.8억 (9위)	-	2건
궁동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건

전월 대비 +138%

상승 비율 36%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.9억

최저 4.5억 최고 10.9억

전세가율 58.8%

매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +138%

소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 10.9억

6.9억

매매가 밴드 4.5억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 33건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 87건 중

52건 60%

갱신 계약 전체 87건 중

33건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 87건

전세 48건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2.1억

갱신

50만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

21.2%

갱신 33건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

고척파크푸르지오 84.94㎡

신규

전세 6.2억

8층 · 2009년 준공

12.30

라이프플러스 14.92㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 2012년 준공

12.29

청구 59.94㎡

신규

전세 3.3억

1층 · 1999년 준공

12.27

벽산베스트블루밍 114.611㎡

신규

전세 7억

6층 · 2010년 준공

12.27

벽산베스트블루밍 114.611㎡

신규

전세 7억

6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.24

고척아이파크(아파트) 64.92㎡

신규

보증 1.1억 / 월 73만

7층 · 2022년 준공

12.24

고척아이파크(아파트) 64.98㎡

신규

보증 2.1억 / 월 44만

7층 · 2022년 준공

12.24

서울가든 64.39㎡

보증 2.1억 / 월 35만

3층 · 1989년 준공

12.24

고척아이파크(아파트) 79.97㎡

신규

보증 2.2억 / 월 49만

4층 · 2022년 준공

12.24

고척아이파크(아파트) 64.96㎡

신규

보증 2.1억 / 월 45만

19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.99℃

평균 최고기온

5.48℃

평균 최저기온

-1.70℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.00	14.00	0.0270	0.0130
12.26	19.00	7.00	0.0210	0.0140
12.27	34.00	17.00	0.0090	0.0330
12.28	42.00	23.00	0.0140	0.0260
12.29	68.00	41.00	0.0260	0.0260
12.30	21.00	9.00	0.0260	0.0190
12.31	24.00	8.00	0.0240	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 구로구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가리봉동	4.8억	3일	가성비 1위
2위	온수동	5.2억	3일	저가 진입
3위	오류동	5.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	구로동	5.9억	3일
5위	개봉동	6.4억	3일

종합 진단 2025년 12월

고척동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

고척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

고척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 33건 중 7건(21.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

고척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +138%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 6.9억

고척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

고척동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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고척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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