서울특별시 구로구

천왕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 6,703만 (1위) 50.3% 41건
항동 7억 5,610만 (2위) 62.2% 13건
천왕동 현재 7억 4,856만 (3위) 37.6% 6건
고척동 6억 8,800만 (4위) 58.8% 38건
개봉동 6억 3,509만 (5위) 60.8% 80건
구로동 5억 9,023만 (6위) 54.3% 67건
오류동 5억 2,961만 (7위) 76.0% 21건
온수동 5억 1,500만 (8위) 59.2% 7건
가리봉동 4억 8,000만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 4,856만
최저 6억 9,850만 최고 8억 5,000만
전세가율 37.6%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,850만 8억 5,000만
7억 4,856만
매매가 밴드 6억 9,850만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.6% 갭 큼
37.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,627만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
7억 ▼ -4,900만
9층 · 2011년 준공
12.20
천왕연지타운1단지 84.98㎡
8억 5,000만
6층 · 2013년 준공
12.16
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
8억 2,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2011년 준공
12.12
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
8억 ▼ -3,500만
8층 · 2011년 준공
12.09
천왕연지타운1단지 59.97㎡
6억 9,850만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 383건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 225건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 383건 중
155건 40%
갱신 계약 전체 383건 중
225건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 383건
전세 162건 (42%) 월세·반전세 221건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
299건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 4,464만
갱신
16만원
보증금 6,862만

갱신요구권 사용률

0.9%
갱신 225건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환56건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

221건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세221건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
갱신
전세 2억 2,105만
6층 · 2011년 준공
종전 2억 1,053만 → ▲ +1,052만
12.26
천왕이펜하우스3단지 114.85㎡
갱신
전세 2억 5,020만
6층 · 2011년 준공
종전 2억 8,594만 → ▼ -3,574만
12.24
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
갱신
전세 2억 2,105만
9층 · 2011년 준공
종전 2억 1,053만 → ▲ +1,052만
12.24
천왕이펜하우스3단지 59.95㎡
갱신
전세 1억 5,648만
12층 · 2011년 준공
종전 1억 5,613만 → ▲ +35만
12.24
천왕이펜하우스3단지 114.85㎡
갱신
전세 2억 5,020만
10층 · 2011년 준공
종전 2억 3,829만 → ▲ +1,191만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
천왕이펜하우스3단지 39.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,976만 / 월 2만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,209만 / 월세 ▼ -22만
12.30
천왕연지마을1단지 20.57㎡
신규
보증 1,350만 / 월 14만
2층 · 2017년 준공
12.30
천왕이펜하우스8단지 29.38㎡
신규
보증 5,780만 / 월 8만
2층 · 2018년 준공
12.30
천왕이펜하우스8단지 29.38㎡
신규
보증 2,100만 / 월 20만
5층 · 2018년 준공
12.30
천왕이펜하우스8단지 29.38㎡
신규
보증 4,200만 / 월 16만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0290 0.0070
12.26 20.00 8.00 0.0220 0.0100
12.27 30.00 18.00 0.0110 0.0250
12.28 39.00 26.00 0.0180 0.0190
12.29 69.00 46.00 0.0280 0.0220
12.30 23.00 10.00 0.0270 0.0150
12.31 21.00 8.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천왕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 4,856만 · 전세 중간가 2억 7,627만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 2건(0.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 56건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm