서울특별시 구로구

온수동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 6,703만 (1위) 50.3% 41건
항동 7억 5,610만 (2위) 62.2% 13건
천왕동 7억 4,856만 (3위) 37.6% 6건
고척동 6억 8,800만 (4위) 58.8% 38건
개봉동 6억 3,509만 (5위) 60.8% 80건
구로동 5억 9,023만 (6위) 54.3% 67건
오류동 5억 2,961만 (7위) 76.0% 21건
온수동 현재 5억 1,500만 (8위) 59.2% 7건
가리봉동 4억 8,000만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,500만
최저 2억 6,500만 최고 11억
전세가율 59.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 11억
5억 1,500만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,041만

최신 매매 거래

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12.29
다청림시티 41.16㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2015년 준공
12.27
온수힐스테이트 162.16㎡
11억
2층 · 2010년 준공
12.23
온수힐스테이트 84.97㎡
7억 9,000만 ▲ +9,000만
10층 · 2010년 준공
12.15
온수힐스테이트 84.97㎡
7억 ▼ -7,500만
1층 · 2010년 준공
12.13
다청림시티 42.85㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

온수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 2억 1,500만
갱신
45만원
보증금 3억 2,300만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.27
온수힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 5억 4,500만
10층 · 2010년 준공
12.27
온수힐스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2010년 준공
12.27
온수힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 5억 4,500만
10층 · 2010년 준공
12.24
온수힐스테이트 121.26㎡
신규
전세 6억 1,000만
1층 · 2010년 준공
12.19
온수힐스테이트 59.96㎡
갱신
전세 2억 8,665만
3층 · 2010년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +1,365만

최근 반전세 계약

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12.29
온수힐스테이트 84.99㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 55만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +15만
12.29
온수힐스테이트 84.99㎡
보증 3억 1,500만 / 월 55만
1층 · 2010년 준공
12.27
온수힐스테이트 59.96㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 10만
11층 · 2010년 준공
12.25
다청림시티 40.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2015년 준공
12.24
온수힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,100만 / 월 35만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 29.00 22.00 0.0160 0.0210
12.29 63.00 45.00 0.0250 0.0220
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

온수동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,500만 · 전세 중간가 4억 6,041만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm