서울특별시 구로구

항동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 6,703만 (1위) 50.3% 41건
항동 현재 7억 5,610만 (2위) 62.2% 13건
천왕동 7억 4,856만 (3위) 37.6% 6건
고척동 6억 8,800만 (4위) 58.8% 38건
개봉동 6억 3,509만 (5위) 60.8% 80건
구로동 5억 9,023만 (6위) 54.3% 67건
오류동 5억 2,961만 (7위) 76.0% 21건
온수동 5억 1,500만 (8위) 59.2% 7건
가리봉동 4억 8,000만 (9위) - 2건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 5,610만
최저 6억 3,000만 최고 10억 2,000만
전세가율 62.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

7억 5,610만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 10억 2,000만
7억 5,610만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,198만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8억 250만 ▲ +250만
9층 · 2019년 준공
12.25
한양수자인에듀힐즈 106.8765㎡
10억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
12.22
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
7억 5,900만 ▲ +2,900만
12층 · 2020년 준공
12.20
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8억 4,000만 ▼ -1,700만
12층 · 2019년 준공
12.20
하버라인2단지 59.86㎡
6억 3,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
17건 57%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
21만원
보증금 1억 36만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
항동제일풍경채포레스트 101.6125㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2020년 준공
12.29
항동제일풍경채포레스트 84.9813㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2020년 준공
12.26
우남퍼스트빌더센트럴 79.9913㎡
신규
전세 4억 6,500만
14층 · 2020년 준공
12.24
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2020년 준공
12.24
하버라인2단지 74.85㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
하버라인3단지 59.94㎡
신규
보증 6,093만 / 월 38만
6층 · 2019년 준공
12.17
하버라인2단지 59.74㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 36만 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +563만 / 월세 ▲ +15만
12.16
항동제일풍경채포레스트 101.6125㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2020년 준공
12.16
항동제일풍경채포레스트 101.6125㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2020년 준공
12.16
하버라인2단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 294만 / 월 21만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +821만 / 월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 29.00 22.00 0.0160 0.0210
12.29 63.00 45.00 0.0250 0.0220
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

항동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,610만 · 전세 중간가 4억 7,198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,610만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm