서울특별시 구로구

항동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 1,720만 (1위) 55.5% 24건
항동 현재 8억 1,925만 (2위) 63.0% 11건
천왕동 7억 6,000만 (3위) 55.0% 1건
온수동 7억 3,700만 (4위) 27.6% 1건
고척동 6억 6,109만 (5위) 60.3% 16건
개봉동 6억 2,986만 (6위) 62.2% 35건
구로동 5억 9,245만 (7위) 61.6% 59건
오류동 5억 6,330만 (8위) 60.8% 16건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 1,925만
최저 6억 4,300만 최고 13억
전세가율 63.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

8억 1,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,300만 13억
8억 1,925만
매매가 밴드 6억 4,300만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,243만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
7억 ▼ -1,300만
11층 · 2020년 준공
11.25
하버라인3단지 84.87㎡
8억 ▲ +1,250만
15층 · 2019년 준공
11.24
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
8억 2,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2019년 준공
11.21
하버라인4단지 59.86㎡
6억 4,300만 ▼ -1,700만
10층 · 2019년 준공
11.20
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
8억 4,000만 ▲ +1,300만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 1억 2,945만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
7층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.29
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
신규
전세 5억
14층 · 2019년 준공
11.29
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
전세 5억 2,000만
15층 · 2019년 준공
11.29
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
15층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
11.27
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
전세 5억 6,500만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 130만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
하버라인11단지 29.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,890만 / 월 25만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +262만 / 월세 ▲ +1만
11.20
하버라인11단지 29.69㎡
보증 7,358만 / 월 10만
11층 · 2019년 준공
11.19
하버라인11단지 29.69㎡
보증 7,358만 / 월 10만
11층 · 2019년 준공
11.18
하버라인11단지 29.69㎡
보증 5,518만 / 월 19만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
4.28℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 59.00 0.0450 0.0230
11.25 84.00 64.00 0.0240 0.0180
11.26 48.00 34.00 0.0150 0.0260
11.27 31.00 17.00 0.0190 0.0180
11.28 23.00 12.00 0.0170 0.0200
11.29 30.00 15.00 0.0170 0.0250
11.30 89.00 30.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

항동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,925만 · 전세 중간가 4억 7,243만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm