서울특별시 구로구

구로동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.2억 (1위) 55.5% 24건
항동 8.2억 (2위) 63.0% 11건
천왕동 7.6억 (3위) 55.0% 1건
온수동 7.4억 (4위) 27.6% 1건
고척동 6.6억 (5위) 60.3% 16건
개봉동 6.3억 (6위) 62.2% 35건
구로동 현재 5.9억 (7위) 61.6% 59건
오류동 5.6억 (8위) 60.8% 16건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 59건
전월 대비 -55%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 1억 최고 11.6억
전세가율 61.6%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11.6억
5.9억
매매가 밴드 1억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신도림현대 80.01㎡
재건축연한
9.2억
14층 · 1994년 준공
11.29
이화우성 59.82㎡
6억
12층 · 1998년 준공
11.29
신도림롯데아파트 84.93㎡
10.3억 ▲ +3,500만
18층 · 1999년 준공
11.29
신도림태영타운 84.87㎡
11.6억 ▲ +6,000만
11층 · 2000년 준공
11.29
신도림롯데아파트 59.68㎡
7.9억 ▼ -3,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
175건 71%
갱신 계약 전체 245건 중
53건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 138건 (56%) 월세·반전세 107건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 53건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세2건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
주공2 32.39㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1987년 준공
11.29
구로두산위브 57.1㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2006년 준공
11.29
대림역경남아너스빌 65.7595㎡
전세 4.0억
10층 · 2009년 준공
11.29
주공2 32.39㎡
전세 1.3억
11층 · 1987년 준공
11.29
현대상선 79.98㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
2층 · 1987년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신도림태영타운 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
11.29
신도림롯데아파트 84.93㎡
갱신
보증 4억 / 월 60만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
주공2 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
12층 · 1987년 준공
11.28
신도림태영타운 84.87㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 30만
1층 · 2000년 준공
11.28
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.24
주공1 73.08㎡
신규
월 35만
1층 · 1986년 준공
11.06
대림역포스큐 14.579㎡
신규
월 62만
19층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
14.31℃
평균 최저기온
6.46℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 88.00 59.00 0.0480 0.0190
11.25 90.00 67.00 0.0270 0.0180
11.26 51.00 33.00 0.0200 0.0240
11.27 35.00 18.00 0.0190 0.0200
11.28 28.00 13.00 0.0190 0.0210
11.29 39.00 18.00 0.0080 0.0340
11.30 93.00 33.00 0.0350 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구로동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 32건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm