서울특별시 구로구

신도림동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 12억 1,720만 (1위) 55.4% 24건
항동 8억 1,925만 (2위) 63.0% 11건
천왕동 7억 6,000만 (3위) 55.0% 1건
온수동 7억 3,700만 (4위) 27.6% 1건
고척동 6억 6,109만 (5위) 60.4% 16건
개봉동 6억 2,986만 (6위) 62.2% 35건
구로동 6억 870만 (7위) 61.5% 58건
오류동 5억 6,330만 (8위) 61.2% 16건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 -62%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 12억 1,720만
최저 7억 4,200만 최고 19억 8,000만
전세가율 55.4%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 7건

매매 가격

12억 1,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,200만 19억 8,000만
12억 1,720만
매매가 밴드 7억 4,200만 ~ 19억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,302만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신성은하수 59.88㎡
신고가
7억 4,200만 ▲ +1억 2,200만
4층 · 1997년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.09)
직전최고 7억 1,500만 (2025.05)
11.29
우성3 84.75㎡
재건축연한
9억 9,500만 ▲ +500만
4층 · 1993년 준공
직전 9억 9,000만 (2025.10)
11.29
대림2 134.99㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
직전최고 14억 1,000만 (2025.10)
11.29
동아3 60.0㎡
12억 3,700만 ▼ -1,300만
12층 · 2000년 준공
직전 12억 5,000만 (2025.11)
11.28
대림e-편한세상4 152.07㎡
19억 5,000만 ▼ -3,000만
21층 · 2003년 준공
직전 19억 8,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 43건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 69건58%
갱신 계약 43건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (45%) 월세 65건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
64만원
보증금 1억 7,350만

갱신요구권 사용률

62.8%
갱신 43건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

65건
전체의 55%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우성2 84.94㎡
신규
전세 6억
10층 · 1996년 준공
11.29
미성 52.45㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
13층 · 1987년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
11.29
미성 52.45㎡
전세 2억 8,300만
13층 · 1987년 준공
11.29
대림e-편한세상7 84.928㎡
갱신·청구권
전세 7억 500만
2층 · 2004년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,500만
11.29
동아3 84.99㎡
신규
전세 7억 3,000만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동아2 59.595㎡
신규
보증 3억 / 월 64만
15층 · 2000년 준공
11.29
디큐브시티 128.41㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
29층 · 2011년 준공
11.28
크라운빌Ⅱ 18.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
11.28
신도림크라운빌 20.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
8층 · 2015년 준공
11.28
크라운빌Ⅱ 17.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 56.00 0.0480 0.0260
11.25 77.00 64.00 0.0280 0.0210
11.26 41.00 32.00 0.0240 0.0250
11.27 29.00 18.00 0.0180 0.0260
11.28 22.00 14.00 0.0200 0.0230
11.29 30.00 18.00 0.0050 0.0420
11.30 76.00 29.00 0.0360 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신도림동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 12억 1,720만 · 전세 중간가 6억 3,302만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 43건 중 27건(62.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 12억 1,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm