서울특별시 구로구

신도림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 11.2억 (1위) 54.0% 63건
천왕동 8.5억 (2위) 38.1% 7건
온수동 7.0억 (3위) 61.6% 6건
항동 7.0억 (4위) 60.3% 10건
개봉동 6.6억 (5위) 60.9% 58건
궁동 6.3억 (6위) 63.5% 1건
고척동 6.2억 (7위) 58.3% 39건
구로동 5.5억 (8위) 58.1% 131건
오류동 5.2억 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5.1억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 63건
전월 대비 -20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 4.9억 최고 18.8억
전세가율 54.0%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 12건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 18.8억
11.2억
매매가 밴드 4.9억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
우성3 84.75㎡
재건축연한
9.9억 ▼ -7,000만
15층 · 1993년 준공
10.18
우성5 59.91㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +9,500만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
10.18
동아1 59.978㎡
11.4억 ▲ +9,000만
23층 · 1999년 준공
10.18
미성 66.03㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +3,000만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.17
동아1 84.908㎡
신고가
13.3억 ▲ +4.8억
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 50건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
57건 53%
갱신 계약 전체 107건 중
50건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 53건 (50%) 월세·반전세 54건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
45만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 50건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
동아1 84.908㎡
신규
전세 7.9억
19층 · 1999년 준공
10.30
신도림팰러티움 84.62㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 2006년 준공
10.29
SKVIEW 84.98㎡
신규
전세 7.2억
24층 · 2006년 준공
10.29
대림2 101.48㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 2001년 준공
10.28
동아3 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
23층 · 2000년 준공
종전 5.1억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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10.31
신도림크라운빌 20.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
10.29
미성 37.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
13층 · 1987년 준공
10.29
신도림아이파크 57.2934㎡
신규
보증 3.4억 / 월 41만
20층 · 2015년 준공
10.29
미성 37.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1987년 준공
10.29
미성 37.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.92 11.75 0.0254 0.0184
10.26 36.58 25.42 0.0376 0.0176
10.27 28.67 13.04 0.0320 0.0110
10.28 21.25 9.29 0.0261 0.0211
10.29 27.50 15.29 0.0203 0.0366
10.30 33.86 23.68 0.0169 0.0421
10.31 36.33 26.63 0.0220 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신도림동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 23건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm