서울특별시 구로구

개봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 2,286만 (1위) 54.1% 63건
천왕동 8억 5,356만 (2위) 38.1% 7건
온수동 7억 400만 (3위) 61.6% 6건
항동 7억 258만 (4위) 60.3% 10건
개봉동 현재 6억 5,500만 (5위) 61.1% 58건
궁동 6억 3,000만 (6위) 63.5% 1건
고척동 6억 2,243만 (7위) 58.3% 39건
구로동 5억 5,330만 (8위) 58.0% 130건
오류동 5억 2,118만 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5억 800만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 17건
매매 중간가 6억 5,500만
최저 3억 2,800만 최고 10억 1,000만
전세가율 61.1%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 25 / 26 / 7건

매매 가격

6억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,800만 10억 1,000만
6억 5,500만
매매가 밴드 3억 2,800만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,826만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
개봉동현대아이파크 84.98㎡
8억 6,700만 ▼ -1,300만
21층 · 2006년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.10)
10.19
현대 84.99㎡
8억 3,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2001년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.10)
10.19
현대홈타운 84.915㎡
7억 8,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2001년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.10)
10.19
삼환 59.4㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.10)
10.18
한마을 59.57㎡
7억 1,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1999년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 17
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 25건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 62건66%
갱신 계약 25건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (53%) 월세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
64만원
보증금 1억 6,248만
갱신
52만원
보증금 2억 350만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

44건
전체의 47%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
2층 · 2001년 준공
10.29
현대 84.99㎡
신규
전세 5억
20층 · 2001년 준공
10.29
한마을 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
24층 · 1999년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
10.27
개봉푸르지오 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
12층 · 2014년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
10.27
개봉푸르지오 71.86㎡
신규
전세 5억
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
세이지움개봉 18.5506㎡
신규
보증 1억 / 월 26만
4층 · 2025년 준공
10.29
한양아이클래스구로 42.35㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2018년 준공
10.29
현대홈타운 59.49㎡
신규
보증 500만 / 월 140만
21층 · 2001년 준공
10.28
삼환 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 1995년 준공
10.28
현대홈타운 59.49㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 6만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 9.63 0.0265 0.0156
10.26 42.00 22.29 0.0296 0.0137
10.27 32.86 12.77 0.0230 0.0081
10.28 25.17 8.13 0.0161 0.0119
10.29 29.96 13.04 0.0139 0.0245
10.30 38.38 20.54 0.0116 0.0247
10.31 41.38 22.79 0.0034 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 22.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

개봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 6억 5,500만 · 전세 중간가 3억 7,826만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 45% (상승 14건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 6억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm