서울특별시 구로구

개봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11.2억 (1위) 54.0% 63건
천왕동 8.5억 (2위) 38.1% 7건
온수동 7.0억 (3위) 61.6% 6건
항동 7.0억 (4위) 60.3% 10건
개봉동 현재 6.6억 (5위) 60.9% 58건
궁동 6.3억 (6위) 63.5% 1건
고척동 6.2억 (7위) 58.3% 39건
구로동 5.5억 (8위) 58.1% 131건
오류동 5.2억 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5.1억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 +9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 3.3억 최고 10.1억
전세가율 60.9%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 25 / 26 / 7건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.1억
6.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
개봉동현대아이파크 84.98㎡
8.7억 ▼ -1,300만
21층 · 2006년 준공
10.19
현대 84.99㎡
8.3억 ▼ -4,000만
12층 · 2001년 준공
10.19
삼환 59.4㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
10.19
현대홈타운 84.915㎡
7.8억 ▼ -4,000만
4층 · 2001년 준공
10.18
대상 59.93㎡
4.5억 ▲ +4,000만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
65건 67%
갱신 계약 전체 97건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 51건 (53%) 월세·반전세 46건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
74만원
보증금 1.3억
갱신
52만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 84.99㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2001년 준공
10.29
현대 84.99㎡
신규
전세 5억
20층 · 2001년 준공
10.29
한마을 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
24층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
10.27
개봉푸르지오 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
12층 · 2014년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
10.27
개봉푸르지오 71.86㎡
신규
전세 5억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
세이지움개봉 18.5506㎡
신규
보증 1억 / 월 26만
4층 · 2025년 준공
10.29
한양아이클래스구로 42.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
13층 · 2018년 준공
10.29
한양아이클래스구로 42.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
13층 · 2018년 준공
10.29
현대홈타운 59.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
21층 · 2001년 준공
10.28
삼환 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 9.63 0.0265 0.0156
10.26 42.00 22.29 0.0296 0.0137
10.27 32.86 12.77 0.0230 0.0081
10.28 25.17 8.13 0.0161 0.0119
10.29 29.96 13.04 0.0139 0.0245
10.30 38.38 20.54 0.0116 0.0247
10.31 41.38 22.79 0.0034 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

개봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm