서울특별시 구로구

개봉동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 3,882만 (1위) 50.1% 79건
천왕동 7억 6,700만 (2위) 55.4% 5건
항동 7억 5,321만 (3위) 58.8% 13건
온수동 7억 5,000만 (4위) 64.6% 10건
개봉동 현재 6억 5,318만 (5위) 64.7% 53건
고척동 6억 1,097만 (6위) 51.3% 43건
오류동 5억 9,277만 (7위) 64.8% 18건
구로동 5억 1,294만 (8위) 57.5% 111건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 53건
전월 대비 +4%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,318만
최저 4억 1,000만 최고 10억 3,500만
전세가율 64.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 7건

매매 가격

6억 5,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 10억 3,500만
6억 5,318만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 10억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,977만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
개봉푸르지오 84.83㎡
8억 5,500만 ▲ +1억 500만
5층 · 2014년 준공
09.29
대상 74.56㎡
5억 1,500만
9층 · 1999년 준공
09.29
신개봉삼환 59.81㎡
5억 5,000만
11층 · 2001년 준공
09.29
한마을 84.57㎡
8억 5,000만 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공
09.29
개봉동현대아이파크 84.98㎡
5억 9,780만 ▼ -3억 2,720만
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
56건 58%
갱신 계약 전체 97건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 60건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 2,500만
갱신
56만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 84.99㎡
신규
전세 5억 4,000만
22층 · 2001년 준공
09.30
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 4억 1,000만
12층 · 2001년 준공
09.29
삼호 84.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 1996년 준공
09.29
동인 67.36㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,440만
5층 · 1989년 준공
종전 2억 6,133만 → ▲ +1,307만
09.29
동인 67.36㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,440만
5층 · 1989년 준공
종전 2억 6,133만 → ▲ +1,307만

최근 반전세 계약

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09.30
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2억 5,825만 / 월 44만
24층 · 2020년 준공
09.30
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
신규
보증 1억 7,561만 / 월 72만
2층 · 2020년 준공
09.29
한진 59.95㎡
보증 7,000만 / 월 60만
11층 · 2000년 준공
09.26
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
21층 · 2014년 준공
09.25
현대 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 5.17 0.0289 0.0161
09.25 19.25 8.83 0.0395 0.0182
09.26 31.64 18.50 0.0429 0.0175
09.27 28.88 16.08 0.0361 0.0180
09.28 21.21 13.08 0.0499 0.0099
09.29 29.54 15.88 0.0403 0.0150
09.30 35.46 19.50 0.0268 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

개봉동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,318만 · 전세 중간가 3억 5,977만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,318만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm