서울특별시 구로구

개봉동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 58만 (1위) 49.4% 27건
항동 6억 5,880만 (2위) 59.2% 9건
온수동 6억 4,500만 (3위) 63.2% 3건
개봉동 현재 6억 3,855만 (4위) 59.0% 51건
고척동 6억 1,519만 (5위) 54.9% 25건
오류동 5억 138만 (6위) 63.7% 12건
구로동 4억 9,258만 (7위) 59.1% 89건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 51건
전월 대비 +9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,855만
최저 3억 3,000만 최고 10억 8,500만
전세가율 59.0%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 26 / 17 / 8건

매매 가격

6억 3,855만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 10억 8,500만
6억 3,855만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 392만

최신 매매 거래

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08.31
삼환 114.48㎡
거래취소 재건축연한
7억 1,500만
3층 · 1995년 준공
08.31
삼환 84.945㎡
거래취소 재건축연한
6억 3,500만
11층 · 1995년 준공
08.31
삼환 59.4㎡
재건축연한
5억 5,500만 ▼ -1,500만
19층 · 1995년 준공
08.31
삼환 114.48㎡
재건축연한
7억 1,500만 ▲ +500만
3층 · 1995년 준공
08.31
두산 59.69㎡
5억 700만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
60건 61%
갱신 계약 전체 98건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 50건 (51%) 월세·반전세 48건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
현대 84.99㎡
신규
전세 5억 4,000만
22층 · 2001년 준공
08.31
현대홈타운 84.915㎡
신규
전세 4억 9,000만
26층 · 2001년 준공
08.30
한마을 59.57㎡
신규
전세 3억 6,750만
21층 · 1999년 준공
08.30
현대 59.94㎡
갱신
전세 4억
20층 · 2001년 준공
08.28
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 3억 2,800만
25층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한마을 59.57㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
24층 · 1999년 준공
08.28
한마을 59.57㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
08.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 1억 5,495만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
08.25
한양아이클래스구로 47.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 89만
3층 · 2018년 준공
08.25
현대 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 147만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 12.21 0.0337 0.0108
08.26 18.71 7.75 0.0426 0.0110
08.27 24.33 11.17 0.0493 0.0148
08.28 25.50 13.92 0.0431 0.0143
08.29 22.63 7.29 0.0253 0.0085
08.30 16.54 6.50 0.0264 0.0096
08.31 24.96 15.13 0.0218 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 27.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

개봉동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,855만 · 전세 중간가 4억 392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,855만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm