서울특별시 구로구

구로동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 58만 (1위) 49.4% 27건
항동 6억 5,880만 (2위) 59.2% 9건
온수동 6억 4,500만 (3위) 63.2% 3건
개봉동 6억 3,855만 (4위) 59.0% 51건
고척동 6억 1,519만 (5위) 54.9% 25건
오류동 5억 138만 (6위) 63.7% 12건
구로동 현재 4억 9,258만 (7위) 59.1% 89건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 89건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,258만
최저 1억 1,000만 최고 13억 1,000만
전세가율 59.1%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 89건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 35 / 2건

매매 가격

4억 9,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 13억 1,000만
4억 9,258만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,446만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대림오페라타워 73.82㎡
재건축연한
4억 4,500만
15층 · 1996년 준공
08.30
새솔금호 59.9㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1,800만
13층 · 1996년 준공
08.30
성락 57.33㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,500만
7층 · 1988년 준공
08.30
뉴홍현솔레디움 84.69㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,100만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.30
현대상선 64.53㎡
재건축연한 신고가
5억 3,000만 ▲ +500만
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
176건 62%
갱신 계약 전체 282건 중
91건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 149건 (53%) 월세·반전세 133건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 91건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

133건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
구로현대 56.49㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1992년 준공
08.31
삼성래미안 78.665㎡
갱신
전세 4억 9,000만
6층 · 2004년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,000만
08.30
다솜금호 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
20층 · 1995년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.30
주공1 73.68㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
10층 · 1986년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
08.30
한일유앤아이 84.962㎡
전세 4억 2,000만
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
주공1 73.08㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 23만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +23만
08.30
삼성래미안 78.665㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 128만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
케이디타워 16.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 107만
14층 · 2023년 준공
08.30
하나세인스톤2차 19.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2011년 준공
08.30
럭키 56.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 132만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
23.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.33 6.50 0.0410 0.0086
08.26 12.21 2.08 0.0481 0.0088
08.27 22.71 8.71 0.0477 0.0124
08.28 23.46 11.38 0.0384 0.0131
08.29 15.88 5.71 0.0327 0.0076
08.30 10.08 4.08 0.0348 0.0071
08.31 18.91 14.46 0.0233 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구로동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,258만 · 전세 중간가 3억 4,446만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 48건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,258만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm