서울특별시 구로구

항동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 58만 (1위) 49.4% 27건
항동 현재 6억 5,880만 (2위) 59.2% 9건
온수동 6억 4,500만 (3위) 63.2% 3건
개봉동 6억 3,855만 (4위) 59.0% 51건
고척동 6억 1,519만 (5위) 54.9% 25건
오류동 5억 138만 (6위) 63.7% 12건
구로동 4억 9,258만 (7위) 59.1% 89건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 5,880만
최저 4억 최고 10억 5,000만
전세가율 59.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

6억 5,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 10억 5,000만
6억 5,880만
매매가 밴드 4억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,994만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
7억 800만 ▲ +2,800만
12층 · 2020년 준공
08.18
동보수목원 75.84㎡
4억
4층 · 2007년 준공
08.16
하버라인4단지 59.86㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +3,300만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.15
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8억 ▼ -1,900만
12층 · 2019년 준공
08.12
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
6억 8,000만 ▼ -3,800만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
16건 33%
갱신 계약 전체 48건 중
19건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 21건 (44%) 월세·반전세 27건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 1억 552만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
하버라인3단지 74.85㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.26
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
08.25
현대홈타운스위트 84.9852㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2004년 준공
08.20
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2019년 준공
08.16
한양수자인에듀힐즈 106.8765㎡
신규
전세 6억 7,500만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
하버라인3단지 39.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,170만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,553만
08.29
하버라인11단지 29.69㎡
보증 6,062만 / 월 8만
14층 · 2019년 준공
08.29
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
갱신
보증 3억 2,000만 / 월 80만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
08.27
하버라인11단지 29.69㎡
보증 6,456만 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
08.22
하버라인3단지 49.86㎡
보증 8,501만 / 월 14만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.82 6.95 0.0289 0.0102
08.26 12.13 3.13 0.0419 0.0087
08.27 23.00 8.58 0.0367 0.0141
08.28 22.82 10.77 0.0323 0.0154
08.29 15.29 3.67 0.0584 0.0059
08.30 11.55 3.14 0.0154 0.0065
08.31 21.50 11.21 0.0194 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.00 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

항동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,880만 · 전세 중간가 4억 3,994만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,880만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm