서울특별시 구로구

항동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 3,882만 (1위) 50.1% 79건
천왕동 7억 6,700만 (2위) 55.4% 5건
항동 현재 7억 5,321만 (3위) 58.8% 13건
온수동 7억 5,000만 (4위) 64.6% 10건
개봉동 6억 5,318만 (5위) 64.7% 53건
고척동 6억 1,097만 (6위) 51.3% 43건
오류동 5억 9,277만 (7위) 64.8% 18건
구로동 5억 1,294만 (8위) 57.5% 111건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,321만
최저 6억 최고 10억 3,000만
전세가율 58.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10억 3,000만
7억 5,321만
매매가 밴드 6억 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,080만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
하버라인4단지 59.86㎡
6억 3,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2019년 준공
09.28
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
7억 4,900만 ▼ -100만
8층 · 2020년 준공
09.27
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
7억 1,000만 ▲ +200만
13층 · 2020년 준공
09.26
하버라인3단지 84.87㎡
7억 8,750만 ▲ +250만
12층 · 2019년 준공
09.25
하버라인2단지 59.86㎡
6억 8,000만 ▲ +200만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
9건 6%
갱신 계약 전체 152건 중
16건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 9건 (6%) 월세·반전세 143건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
118만원
보증금 1억 1,500만
갱신
21만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

143건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
하버라인2단지 59.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
09.27
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
전세 4억 9,000만
10층 · 2019년 준공
09.21
하버라인4단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +5,000만
09.19
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2020년 준공
09.19
우남퍼스트빌더센트럴 84.9817㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
하버라인2단지 59.86㎡
갱신
보증 9,883만 / 월 16만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +224만 / 월세 ▲ +2만
09.29
하버라인2단지 59.86㎡
보증 9,697만 / 월 17만
7층 · 2019년 준공
09.29
동보수목원(16-36) 41.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2009년 준공
09.29
하버라인3단지 39.91㎡
보증 1,385만 / 월 28만
1층 · 2019년 준공
09.29
하버라인2단지 59.86㎡
보증 9,697만 / 월 17만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 3.25 0.0303 0.0090
09.25 18.29 9.08 0.0346 0.0143
09.26 35.17 18.92 0.0336 0.0171
09.27 29.29 14.46 0.0325 0.0138
09.28 20.54 13.04 0.0440 0.0054
09.29 28.17 14.33 0.0355 0.0115
09.30 33.79 21.08 0.0202 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.21 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

항동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,321만 · 전세 중간가 4억 3,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,321만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm