서울특별시 구로구

구로동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 3,882만 (1위) 50.1% 79건
천왕동 7억 6,700만 (2위) 55.4% 5건
항동 7억 5,321만 (3위) 58.8% 13건
온수동 7억 5,000만 (4위) 64.6% 10건
개봉동 6억 5,318만 (5위) 64.7% 53건
고척동 6억 1,097만 (6위) 51.3% 43건
오류동 5억 9,277만 (7위) 64.8% 18건
구로동 현재 5억 1,294만 (8위) 57.5% 111건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 111건
전월 대비 +25%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,294만
최저 9,900만 최고 12억 6,000만
전세가율 57.5%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 60 / 45 / 6건

매매 가격

5억 1,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 12억 6,000만
5억 1,294만
매매가 밴드 9,900만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,259만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이화우성 84.98㎡
거래취소
7억 8,000만
13층 · 1998년 준공
09.30
(791-16) 38.73㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,100만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
09.30
이화우성 84.98㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
삼성래미안 78.665㎡
9억 ▼ -1,250만
15층 · 2004년 준공
09.30
(780-62) 39.36㎡
재건축연한 신고가
2억 800만 ▲ +7,800만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
129건 60%
갱신 계약 전체 215건 중
79건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 128건 (60%) 월세·반전세 87건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 79건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일동행복세상 155.61㎡
신규
전세 4억
7층 · 2008년 준공
09.30
보광 73.89㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1984년 준공
09.30
800-27 37.98㎡
갱신
전세 1억 2,200만
3층 · 1994년 준공
09.30
일동행복세상 155.61㎡
신규
전세 4억
7층 · 2008년 준공
09.30
신도림태영타운 84.87㎡
신규
전세 6억
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공1 73.68㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
1층 · 1986년 준공
09.30
(743-27) 28.47㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1994년 준공
09.30
한신(792-29) 44.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
09.30
현대연예인 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
11층 · 1989년 준공
09.29
구로두산위브 50.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 139만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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09.01
신도림롯데아파트 59.68㎡
신규
월 190만
19층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
28.62℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.18 6.08 0.0287 0.0128
09.25 19.42 11.17 0.0372 0.0166
09.26 34.17 21.58 0.0363 0.0188
09.27 29.38 18.13 0.0322 0.0167
09.28 19.68 14.33 0.0445 0.0086
09.29 31.75 19.75 0.0364 0.0138
09.30 40.96 27.38 0.0229 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구로동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,294만 · 전세 중간가 3억 4,259만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 43건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,294만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm