서울특별시 구로구

천왕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 3,882만 (1위) 50.1% 79건
천왕동 현재 7억 6,700만 (2위) 55.4% 5건
항동 7억 5,321만 (3위) 58.8% 13건
온수동 7억 5,000만 (4위) 64.6% 10건
개봉동 6억 5,318만 (5위) 64.7% 53건
고척동 6억 1,097만 (6위) 51.3% 43건
오류동 5억 9,277만 (7위) 64.8% 18건
구로동 5억 1,294만 (8위) 57.5% 111건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 6,700만
최저 6억 9,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 55.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

7억 6,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 8억 5,000만
7억 6,700만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,838만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7억 ▼ -3,000만
11층 · 2011년 준공
09.22
천왕이펜하우스1단지 84.94㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.17
천왕이펜하우스6단지 84.97㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2011년 준공
09.13
천왕연지타운1단지 84.98㎡
8억 5,000만 ▼ -3,500만
7층 · 2013년 준공
09.01
천왕연지타운2단지 84.95㎡
7억 5,500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 34건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
7건 4%
갱신 계약 전체 183건 중
34건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 136건 (74%) 월세·반전세 47건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 5,040만
갱신
32만원
보증금 5,497만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 34건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 26%
반전세47건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
전세 1억 4,280만
8층 · 2011년 준공
09.29
천왕이펜하우스5단지 114.85㎡
전세 2억 3,599만
19층 · 2011년 준공
09.29
천왕이펜하우스5단지 59.96㎡
전세 1억 4,280만
7층 · 2011년 준공
09.29
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
전세 1억 4,280만
6층 · 2011년 준공
09.26
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
갱신
전세 1억 4,280만
13층 · 2011년 준공
종전 1억 3,600만 → ▲ +680만

최근 반전세 계약

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09.30
천왕이펜하우스8단지 36.87㎡
신규
보증 6,688만 / 월 25만
3층 · 2018년 준공
09.30
천왕연지마을1단지 32.64㎡
신규
보증 5,040만 / 월 21만
6층 · 2017년 준공
09.30
천왕연지타운1단지 49.89㎡
갱신
보증 6,190만 / 월 37만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +232만 / 월세 ▲ +1만
09.28
천왕연지마을2단지 19.83㎡
보증 4,366만 / 월 6만
2층 · 2017년 준공
09.26
천왕연지마을1단지 20.57㎡
보증 1,530만 / 월 16만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.71 7.83 0.0315 0.0112
09.25 16.21 6.46 0.0348 0.0178
09.26 28.17 15.75 0.0314 0.0216
09.27 27.25 15.54 0.0340 0.0152
09.28 16.83 11.08 0.0467 0.0075
09.29 25.83 14.38 0.0363 0.0153
09.30 33.96 18.21 0.0217 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.61 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

천왕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,700만 · 전세 중간가 3억 5,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 6,700만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm