서울특별시 구로구

천왕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 2,286만 (1위) 54.0% 63건
천왕동 현재 8억 5,356만 (2위) 38.1% 7건
온수동 7억 400만 (3위) 61.6% 6건
항동 7억 258만 (4위) 60.3% 10건
개봉동 6억 5,500만 (5위) 60.9% 58건
궁동 6억 3,000만 (6위) 63.5% 1건
고척동 6억 2,243만 (7위) 58.3% 39건
구로동 5억 5,350만 (8위) 58.1% 131건
오류동 5억 2,118만 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5억 800만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 5,356만
최저 6억 9,850만 최고 11억
전세가율 38.1%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,850만 11억
8억 5,356만
매매가 밴드 6억 9,850만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,961만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
천왕연지타운2단지 84.98㎡
7억 4,700만 ▲ +6,700만
9층 · 2014년 준공
10.15
천왕연지타운2단지 84.9㎡
7억 9,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2014년 준공
10.13
천왕연지타운1단지 59.97㎡
6억 9,850만 ▼ -150만
3층 · 2013년 준공
10.12
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2011년 준공
10.11
천왕연지타운1단지 84.95㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
1층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 103건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
14건 6%
갱신 계약 전체 254건 중
103건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 95건 (37%) 월세·반전세 159건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
33만원
보증금 5,874만
갱신
19만원
보증금 7,702만

갱신요구권 사용률

1.0%
갱신 103건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

159건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
천왕이펜하우스4단지 59.95㎡
갱신
전세 1억 6,453만
13층 · 2011년 준공
종전 1억 5,670만 → ▲ +783만
10.31
천왕이펜하우스4단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 1,106만
7층 · 2011년 준공
종전 2억 9,625만 → ▲ +1,481만
10.30
천왕이펜하우스4단지 59.95㎡
갱신
전세 1억 4,958만
4층 · 2011년 준공
종전 1억 4,246만 → ▲ +712만
10.30
천왕이펜하우스4단지 84.95㎡
갱신
전세 1억 9,852만
8층 · 2011년 준공
종전 1억 8,907만 → ▲ +945만
10.29
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
14층 · 2011년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
천왕이펜하우스3단지 59.95㎡
보증 7,339만 / 월 25만
9층 · 2011년 준공
10.31
천왕이펜하우스3단지 59.95㎡
보증 9,022만 / 월 16만
7층 · 2011년 준공
10.31
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
보증 6,027만 / 월 8만
14층 · 2017년 준공
10.30
천왕연지타운1단지 59.97㎡
신규
보증 7,645만 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
10.30
천왕이펜하우스3단지 59.95㎡
보증 5,709만 / 월 41만
14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.25 10.38 0.0274 0.0143
10.26 43.54 24.79 0.0338 0.0147
10.27 33.25 14.58 0.0321 0.0094
10.28 26.13 9.75 0.0207 0.0222
10.29 32.88 15.04 0.0190 0.0311
10.30 48.48 27.57 0.0145 0.0371
10.31 50.29 26.88 0.0252 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 27.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

천왕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 5,356만 · 전세 중간가 2억 7,961만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 1건(1.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 5,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm