서울특별시 구로구

온수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 2,286만 (1위) 54.0% 63건
천왕동 8억 5,356만 (2위) 38.1% 7건
온수동 현재 7억 400만 (3위) 61.6% 6건
항동 7억 258만 (4위) 60.3% 10건
개봉동 6억 5,500만 (5위) 60.9% 58건
궁동 6억 3,000만 (6위) 63.5% 1건
고척동 6억 2,243만 (7위) 58.3% 39건
구로동 5억 5,350만 (8위) 58.1% 131건
오류동 5억 2,118만 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5억 800만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 400만
최저 6억 2,800만 최고 7억 7,500만
전세가율 61.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,800만 7억 7,500만
7억 400만
매매가 밴드 6억 2,800만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
온수힐스테이트 59.96㎡
7억 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
10.19
온수힐스테이트 59.96㎡
7억 ▼ -500만
7층 · 2010년 준공
10.18
온수힐스테이트 84.97㎡
7억 7,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
10.14
온수힐스테이트 59.98㎡
6억 2,800만 ▼ -8,000만
2층 · 2010년 준공
10.12
온수힐스테이트 84.97㎡
7억 5,000만 ▼ -400만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

온수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 10건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
온수힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2010년 준공
10.30
리치안풍산 84.94㎡
신규
전세 2억
6층 · 2009년 준공
10.29
온수힐스테이트 102.6㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2010년 준공
10.27
온수힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
7층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
10.25
온수힐스테이트 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
10층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.04 7.54 0.0274 0.0098
10.26 43.54 22.96 0.0309 0.0131
10.27 30.29 11.63 0.0286 0.0068
10.28 26.00 8.00 0.0184 0.0211
10.29 31.52 16.35 0.0171 0.0277
10.30 41.75 27.38 0.0191 0.0217
10.31 41.92 28.96 0.0246 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

온수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

온수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 400만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm