서울특별시 구로구

항동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 2,286만 (1위) 54.0% 63건
천왕동 8억 5,356만 (2위) 38.1% 7건
온수동 7억 400만 (3위) 61.6% 6건
항동 현재 7억 258만 (4위) 60.3% 10건
개봉동 6억 5,500만 (5위) 60.9% 58건
궁동 6억 3,000만 (6위) 63.5% 1건
고척동 6억 2,243만 (7위) 58.3% 39건
구로동 5억 5,350만 (8위) 58.1% 131건
오류동 5억 2,118만 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5억 800만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 258만
최저 6억 500만 최고 8억 5,700만
전세가율 60.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

7억 258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 500만 8억 5,700만
7억 258만
매매가 밴드 6억 500만 ~ 8억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
하버라인4단지 59.86㎡
6억 3,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2019년 준공
10.16
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
8억 500만 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공
10.15
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
8억 2,700만 ▼ -4,000만
4층 · 2019년 준공
10.15
하버라인2단지 59.86㎡
6억 4,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2019년 준공
10.15
하버라인3단지 59.86㎡
6억 4,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
14건 37%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 28건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
36만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대홈타운스위트 84.9804㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
10.31
현대홈타운스위트 84.9804㎡
전세 4억
2층 · 2004년 준공
10.31
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
전세 5억
5층 · 2019년 준공
10.24
한양수자인에듀힐즈 106.8765㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2019년 준공
10.23
우남퍼스트빌더센트럴 117.9344㎡
신규
전세 6억 1,500만
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
하버라인2단지 59.86㎡
갱신
보증 5,974만 / 월 38만
6층 · 2019년 준공
10.30
현대홈타운스위트 84.9804㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
10.30
항동제일풍경채포레스트 101.6125㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공
10.28
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
15층 · 2019년 준공
10.27
하버라인2단지 59.86㎡
보증 6,984만 / 월 32만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.04 7.54 0.0274 0.0098
10.26 43.54 22.96 0.0309 0.0131
10.27 30.29 11.63 0.0286 0.0068
10.28 26.00 8.00 0.0184 0.0211
10.29 31.52 16.35 0.0171 0.0277
10.30 41.75 27.38 0.0191 0.0217
10.31 41.92 28.96 0.0246 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

항동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 258만 · 전세 중간가 5억 1,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 258만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm