서울특별시 구로구

구로동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11.2억 (1위) 54.0% 63건
천왕동 8.5억 (2위) 38.1% 7건
온수동 7.0억 (3위) 61.6% 6건
항동 7.0억 (4위) 60.3% 10건
개봉동 6.6억 (5위) 60.9% 58건
궁동 6.3억 (6위) 63.5% 1건
고척동 6.2억 (7위) 58.3% 39건
구로동 현재 5.5억 (8위) 58.1% 131건
오류동 5.2억 (9위) 68.9% 20건
가리봉동 5.1억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 131건
전월 대비 +18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 0.7억 최고 12.7억
전세가율 58.1%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 131건
상승 29건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 72 / 51 / 8건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.7억
5.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
영화참마음 84.63㎡
7.3억 ▼ -5,000만
5층 · 2001년 준공
10.30
하나세인스톤2차 19.33㎡
1.4억
13층 · 2011년 준공
10.28
극동 55.57㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +6,000만
3층 · 1984년 준공
10.24
새솔금호 59.9㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,800만
6층 · 1996년 준공
10.23
비즈트위트레드 21.49㎡
1.8억 ▼ -250만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
145건 67%
갱신 계약 전체 215건 중
60건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 121건 (56%) 월세·반전세 94건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 60건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
구로두산위브 36.88㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2006년 준공
10.31
한신 45.563㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1988년 준공
10.30
주공1 73.68㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 1986년 준공
10.30
주공1 84.165㎡
전세 3.1억
14층 · 1986년 준공
10.30
주공1 84.165㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
14층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 217만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
덕영드림 61.25㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 65만
13층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
럭키 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 1992년 준공
10.31
그린플러스구로해담채2 13.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2013년 준공
10.31
그린플러스구로해담채2 13.23㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
14.12℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
5.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.94 15.42 0.0236 0.0168
10.26 45.25 29.25 0.0327 0.0159
10.27 37.58 15.33 0.0282 0.0105
10.28 27.82 13.29 0.0236 0.0192
10.29 34.38 20.71 0.0171 0.0316
10.30 47.08 31.88 0.0152 0.0364
10.31 48.00 34.05 0.0222 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 34.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구로동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 35건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm