서울특별시 구로구

고척동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 3,882만 (1위) 50.1% 79건
천왕동 7억 6,700만 (2위) 55.4% 5건
항동 7억 5,321만 (3위) 58.8% 13건
온수동 7억 5,000만 (4위) 64.6% 10건
개봉동 6억 5,318만 (5위) 64.7% 53건
고척동 현재 6억 1,097만 (6위) 51.3% 43건
오류동 5억 9,277만 (7위) 64.8% 18건
구로동 5억 1,294만 (8위) 57.5% 111건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,097만
최저 2억 4,000만 최고 10억 7,500만
전세가율 51.3%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 10억 7,500만
6억 1,097만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 10억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,520만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성원 56.97㎡
재건축연한 신고가
4억 4,300만 ▲ +4,800만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
09.30
고척LIG리가1차 84.98㎡
8억 2,000만
8층 · 2009년 준공
09.30
대우 59.96㎡
6억 ▲ +1,600만
4층 · 1999년 준공
09.29
삼익(2단지) 59.82㎡
4억 5,000만 ▼ -5,500만
13층 · 2001년 준공
09.29
벽산 84.878㎡
9억 ▼ -5,000만
23층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
37건 54%
갱신 계약 전체 68건 중
31건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 45건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
벽산 84.878㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2003년 준공
09.30
마젤란 84.923㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2008년 준공
09.30
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 1987년 준공
09.29
고척파크푸르지오 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
5층 · 2009년 준공
종전 4억 3,050만 → ▲ +4,950만
09.29
한일유앤아이 59.647㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
양우 59.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
15층 · 2000년 준공
09.25
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2009년 준공
09.25
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2009년 준공
09.25
더헤리츠 56.0㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 10만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
갱신
보증 2억 300만 / 월 43만
15층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 5.17 0.0289 0.0161
09.25 19.25 8.83 0.0395 0.0182
09.26 31.64 18.50 0.0429 0.0175
09.27 28.88 16.08 0.0361 0.0180
09.28 21.21 13.08 0.0499 0.0099
09.29 29.54 15.88 0.0403 0.0150
09.30 35.46 19.50 0.0268 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고척동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,097만 · 전세 중간가 3억 6,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,097만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm