서울특별시 구로구

고척동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 58만 (1위) 49.4% 27건
항동 6억 5,880만 (2위) 59.2% 9건
온수동 6억 4,500만 (3위) 63.2% 3건
개봉동 6억 3,855만 (4위) 59.0% 51건
고척동 현재 6억 1,519만 (5위) 54.9% 25건
오류동 5억 138만 (6위) 63.7% 12건
구로동 4억 9,258만 (7위) 59.1% 89건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,519만
최저 2억 4,800만 최고 9억 4,000만
전세가율 54.9%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 9억 4,000만
6억 1,519만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,349만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한효 82.48㎡
거래취소 재건축연한
6억 3,000만
4층 · 1985년 준공
08.30
한효 82.48㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1985년 준공
08.27
청구 84.87㎡
7억 2,500만 ▲ +6,000만
9층 · 1999년 준공
08.27
신원프라자 65.37㎡
4억 2,700만 ▼ -2,000만
4층 · 1997년 준공
08.27
대우 84.99㎡
신고가
7억 500만 ▲ +6,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
41건 52%
갱신 계약 전체 79건 중
31건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 60건 (76%) 월세·반전세 19건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 9,000만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 24%
반전세19건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼환로즈빌 59.998㎡
갱신
전세 4억 1,000만
9층 · 2004년 준공
08.30
서울가든 54.61㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1989년 준공
08.29
서울가든 54.61㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
8층 · 1989년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +500만
08.28
고척파크푸르지오 84.94㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2009년 준공
08.28
벽산 84.878㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우성,현대아파트 68.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
08.30
삼환로즈빌 84.994㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2004년 준공
08.30
한효 63.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1985년 준공
08.29
청솔우성 84.66㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
18층 · 2000년 준공
08.26
청구 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
25.36℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 12.21 0.0337 0.0108
08.26 18.71 7.75 0.0426 0.0110
08.27 24.33 11.17 0.0493 0.0148
08.28 25.50 13.92 0.0431 0.0143
08.29 22.63 7.29 0.0253 0.0085
08.30 16.54 6.50 0.0264 0.0096
08.31 24.96 15.13 0.0218 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 27.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고척동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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고척동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,519만 · 전세 중간가 3억 4,349만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,519만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm