서울특별시 구로구

고척동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 5,396만 (1위) 52.8% 31건
항동 7억 3,475만 (2위) 64.9% 7건
천왕동 7억 3,000만 (3위) 57.3% 1건
개봉동 6억 4,797만 (4위) 63.0% 47건
고척동 현재 6억 2,886만 (5위) 58.3% 17건
구로동 4억 9,751만 (6위) 56.9% 83건
오류동 4억 7,005만 (7위) 64.1% 16건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -76%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,886만
최저 2억 2,500만 최고 9억 5,500만
전세가율 58.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 5,500만
6억 2,886만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,824만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
산업인 47.0㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1976년 준공
07.24
대우 114.95㎡
7억 500만 ▼ -2,000만
10층 · 1999년 준공
07.22
산업인 47.01㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +500만
1층 · 1976년 준공
07.19
산업인 47.27㎡
재건축연한
2억 4,900만 ▲ +400만
2층 · 1976년 준공
07.19
청구 84.87㎡
6억 6,500만 ▼ -5,500만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 91건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 48건 (53%) 월세·반전세 43건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2억 2,700만
갱신
100만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
고척LIG리가1차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
14층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1억
07.27
대우 114.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 1999년 준공
07.24
산업인 47.0㎡
신규
전세 1억
2층 · 1976년 준공
07.24
경남2 59.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 1999년 준공
07.23
동아한신 59.9㎡
전세 3억 1,500만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
청구 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 9,000만 / 월 5만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
고척아이파크(주상복합) 64.95㎡
보증 2억 2,700만 / 월 48만
6층 · 2022년 준공
07.29
고척아이파크(주상복합) 64.95㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 48만
6층 · 2022년 준공
07.29
고척아이파크(주상복합) 64.95㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 48만
6층 · 2022년 준공
07.29
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 56만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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07.20
센츄리 84.64㎡
신규
월 40만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.54 21.38 0.0519 0.0144
07.26 30.04 18.92 0.0517 0.0120
07.27 25.21 15.38 0.0486 0.0096
07.28 43.25 27.75 0.0563 0.0121
07.29 42.86 25.91 0.0618 0.0161
07.30 36.88 23.00 0.0472 0.0155
07.31 35.00 21.58 0.0516 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고척동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,886만 · 전세 중간가 3억 6,824만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,886만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm