서울특별시 구로구

고척동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 835만 (1위) 52.1% 81건
항동 7억 8,200만 (2위) 58.3% 13건
천왕동 7억 4,050만 (3위) 55.6% 8건
온수동 6억 5,000만 (4위) 62.8% 6건
고척동 현재 6억 2,090만 (5위) 55.7% 70건
개봉동 5억 8,232만 (6위) 59.6% 85건
구로동 5억 2,275만 (7위) 59.0% 164건
오류동 4억 9,346만 (8위) 70.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 70건
전월 대비 +106%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,090만
최저 2억 2,000만 최고 12억 5,700만
전세가율 55.7%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 70건
상승 10건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 31 / 34 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 12억 5,700만
6억 2,090만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 12억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,539만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
고척LIG리가1차 84.91㎡
8억
14층 · 2009년 준공
06.30
동아한신 131.82㎡
9억
3층 · 2000년 준공
06.28
고척파크푸르지오 59.89㎡
9억 ▲ +2,750만
7층 · 2009년 준공
06.27
벽산 84.878㎡
9억 ▲ +3,000만
25층 · 2003년 준공
06.27
대우 84.99㎡
6억 4,800만 ▼ -2,600만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
33건 52%
갱신 계약 전체 64건 중
27건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 42건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
16층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.30
벽산 84.878㎡
전세 4억 7,775만
19층 · 2003년 준공
06.28
벽산베스트블루밍 84.742㎡
신규
전세 5억 2,500만
1층 · 2010년 준공
06.28
서울가든 84.99㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1989년 준공
06.26
삼익(1단지) 84.96㎡
갱신
전세 3억 1,400만
10층 · 2001년 준공
종전 3억 400만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 50만
6층 · 2022년 준공
06.30
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 53만
28층 · 2022년 준공
06.30
삼환로즈빌 59.998㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
06.28
서울가든 64.39㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 85만
6층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
고척파크푸르지오 84.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 250만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.11℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.43 11.14 0.0404 0.0127
06.25 13.75 5.21 0.0307 0.0138
06.26 18.54 9.25 0.0292 0.0145
06.27 32.67 19.04 0.0471 0.0214
06.28 42.25 26.71 0.0355 0.0134
06.29 17.96 9.42 0.0225 0.0063
06.30 12.33 4.92 0.0137 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고척동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,090만 · 전세 중간가 3억 8,539만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,090만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm