서울특별시 구로구

구로동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 835만 (1위) 52.1% 81건
항동 7억 8,200만 (2위) 58.3% 13건
천왕동 7억 4,050만 (3위) 55.6% 8건
온수동 6억 5,000만 (4위) 62.8% 6건
고척동 6억 2,090만 (5위) 55.7% 70건
개봉동 5억 8,232만 (6위) 59.6% 85건
구로동 현재 5억 2,275만 (7위) 59.0% 164건
오류동 4억 9,346만 (8위) 70.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 164건
전월 대비 +48%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,275만
최저 7,100만 최고 12억
전세가율 59.0%
매매 164건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 164건
상승 33건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 81 / 69 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 12억
5억 2,275만
매매가 밴드 7,100만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,607만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한일유앤아이 74.229㎡
5억 9,800만 ▼ -1,200만
1층 · 2006년 준공
06.30
우성(1058) 59.34㎡
재건축연한
5억 4,200만 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공
06.29
구로아트빌라3동 59.94㎡
3억 1,000만
4층 · 1997년 준공
06.28
신구로자이 133.78㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
32층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
신구로자이 133.78㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
32층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 164건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
182건 66%
갱신 계약 전체 275건 중
82건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 146건 (53%) 월세·반전세 129건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
57만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 82건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신도림롯데아파트 59.68㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.30
(799-11) 35.58㎡
갱신
전세 1억 1,000만
4층 · 1996년 준공
06.30
(799-11) 35.58㎡
갱신
전세 1억 1,000만
4층 · 1996년 준공
06.30
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,380만
13층 · 2007년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +1,730만
06.30
구로현대 56.49㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
케이디타워 16.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 87만
15층 · 2023년 준공
06.30
비즈트위트레드 20.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
6층 · 2016년 준공
06.30
한신휴플러스(1280-1) 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 82만
4층 · 2007년 준공
월세 ▲ +7만
06.30
(806-41)가람빌라 49.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
06.30
(806-41)가람빌라 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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06.01
구로두산위브 36.88㎡
신규
월 100만
16층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.79 15.63 0.0350 0.0153
06.25 8.39 7.54 0.0325 0.0114
06.26 16.37 13.09 0.0312 0.0133
06.27 30.23 24.79 0.0470 0.0190
06.28 32.63 26.29 0.0470 0.0115
06.29 10.14 9.58 - 0.0053
06.30 7.05 6.63 0.0185 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 44.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구로동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,275만 · 전세 중간가 3억 2,607만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 82건 중 44건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,275만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm