서울특별시 구로구

개봉동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 11억 835만 (1위) 52.1% 81건
항동 7억 8,200만 (2위) 58.3% 13건
천왕동 7억 4,050만 (3위) 55.6% 8건
온수동 6억 5,000만 (4위) 62.8% 6건
고척동 6억 2,090만 (5위) 55.7% 70건
개봉동 현재 5억 8,232만 (6위) 59.6% 85건
구로동 5억 2,275만 (7위) 59.0% 164건
오류동 4억 9,346만 (8위) 70.5% 21건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 85건
전월 대비 -64%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,232만
최저 2억 2,500만 최고 9억 8,250만
전세가율 59.6%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 26건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 35 / 40 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 8,250만
5억 8,232만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 8,250만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,432만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개봉푸르지오 71.49㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +500만
22층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
현대 84.99㎡
거래취소
8억 5,500만
5층 · 2001년 준공
06.29
현대 114.99㎡
8억 9,500만 ▼ -2,500만
22층 · 2001년 준공
06.29
현대 84.99㎡
8억 5,500만 ▲ +1억 3,500만
5층 · 2001년 준공
06.28
삼환 114.48㎡
재건축연한
7억 500만 ▲ +500만
21층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
84건 69%
갱신 계약 전체 121건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 59건 (49%) 월세·반전세 62건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1억 5,000만
갱신
56만원
보증금 2억 2,726만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 30건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대홈타운 115.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
13층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
06.30
현대 84.99㎡
신규
전세 5억 3,000만
17층 · 2001년 준공
06.30
현대 84.99㎡
전세 5억 3,000만
17층 · 2001년 준공
06.30
한마을 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
9층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
06.28
현대 114.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,891만 / 월 46만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
9층 · 2006년 준공
06.30
영화 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
23층 · 1998년 준공
06.29
삼환 114.48㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 1995년 준공
06.29
삼환 114.48㎡
보증 2억 / 월 110만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.51℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.43 11.14 0.0404 0.0127
06.25 13.75 5.21 0.0307 0.0138
06.26 18.54 9.25 0.0292 0.0145
06.27 32.67 19.04 0.0471 0.0214
06.28 42.25 26.71 0.0355 0.0134
06.29 17.96 9.42 0.0225 0.0063
06.30 12.33 4.92 0.0137 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

개봉동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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개봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,232만 · 전세 중간가 3억 8,432만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 22건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,232만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm